Кто обязан обеспечивать надлежащее содержание и поверку коллективных приборов учёта в многоквартирном доме?

На основе проведённого исследования законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ на поставленный вопрос.

Кто обязан обеспечивать надлежащее содержание и поверку коллективных приборов учёта в многоквартирном доме?

1. Общая обязанность по несению расходов на содержание общего имущества

Согласно статье 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством. При этом неиспользование участниками принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не освобождают их от участия в этих расходах.

Коллективные (общедомовые) приборы учёта относятся к общему имуществу совместного домовладения, следовательно, расходы на их содержание и поверку несут собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально своим долям в праве общей собственности на общее имущество.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 147 (etalonline.by)

2. Обязанность по техническому обеспечению содержания и поверки

Непосредственное техническое обеспечение надлежащего содержания, ремонта и поверки коллективных приборов учёта возлагается на организацию, осуществляющую эксплуатацию многоквартирного жилого дома — то есть на организацию, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд (как правило, это организации жилищно-коммунального хозяйства — ЖЭУ, КЖУП и т.п.), либо на организацию собственников (жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников), если управление домом осуществляется такой организацией.

Это вытекает из следующих нормативных правовых актов:

а) Приборы учёта электрической энергии (АСКУЭ)

Согласно пункту 152 Правил электроснабжения, утверждённых постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 1394, в многоквартирных жилых домах, оснащённых автоматизированной системой контроля и учёта электрической энергии (АСКУЭ), сохранность, целостность, ремонт, государственную поверку, восстановление, проверку работоспособности, плановую замену средств расчётного учё, включая АСКУЭ, измерительные трансформаторы тока, счётчики, учитывающие расход электрической энергии на общедомовые нужды, устройства сбора и передачи данных и иное оборудование, обеспечивает организация, в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении которой находится многоквартирный жилой дом.

Источник: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394 «Об утверждении Правил электроснабжения», п. 152 (energosbyt.by)

б) Приборы учёта воды и тепловой энергии

Согласно Временному типовому положению о порядке обслуживания и эксплуатации приборов учёта воды и тепловой энергии, утверждённому приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 08.09.1997 № 116, обслуживание и эксплуатация приборов учёта воды и тепловой энергии, установленных в жилых домах, осуществляется жилищно-эксплуатационными, жилищно-коммунальными организациями (а также иными организациями, обеспечивающими тепловой энергией и водоснабжением население). Данное Положение является руководством для этих организаций в части осуществления обслуживания и эксплуатации приборов учёта.

Источник: Приказ Минжилкомхоза РБ от 08.09.1997 № 116 (nestor.minsk.by; levonevski.net)

Кроме того, постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Комитета по энергоэффективности при Совете Министров Республики Беларусь от 31.03.2005 № 13/11/1 утверждён специальный порядок организации поверки приборов учёта расхода тепловой энергии.

Источник: Постановление от 31.03.2005 № 13/11/1 «Об организации поверки приборов учёта расхода тепловой энергии» (levonevski.net)

в) Приборы учёта воды (централизованные системы водоснабжения)

Правила пользования централизованными системами водоснабжения, водоотведения (канализации) в населённых пунктах, утверждённые постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 788, также регулируют вопросы эксплуатации приборов учёта воды в многоквартирных домах.

Источник: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 788 (iotans.by)

3. Роль организации собственников

Согласно статье 160 Жилищного кодекса Республики Беларусь, организация собственников (организация застройщиков или товарищество собственников) создаётся для эксплуатации и управления многоквартирным жилым домом. Если управление домом осуществляется через организацию собственников, то именно она (через свой правление и председателя — ст. 170 ЖК РБ) организует работу по содержанию и поверке коллективных приборов учёта, а расходы финансируются за счёт взносов участников совместного домовладения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 160 (etalonline.by)

Резюме

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего содержания и поверки коллективных приборов учёта в многоквартирном доме возлагается на эксплуатирующую организацию (в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится дом), а финансовое бремя по оплате этих работ несут собственники помещений в доме как участники совместного домовладения.