Кто осуществляет предварительный выбор земельного участка под объект Республики Беларусь?

Ответ

Коротко: предварительный выбор земельного участка для размещения объекта в Республике Беларусь осуществляет местный исполнительный комитет (сельский (поселковый), городской (города областного подчинения), районный, областной либо Минский городской) в соответствии с его компетенцией по предоставлению земельных участков, установленной Кодексом Республики Беларусь о земле.

Правовая основа

Процедура выбора (включая предварительный выбор) земельного участка урегулирована Кодексом Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле», а именно Разделом VIII (предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности) и Главой 27 «Выбор земельного участка» (статьи 124–125).

Компетенция конкретных исполнительных комитетов по изъятию и предоставлению земельных участков (а значит, и по выбору участков) определена статьями 29–33 Кодекса о земле, в частности:

• ст. 29 — компетенция областных исполнительных комитетов (в т.ч. принятие решений об изъятии и предоставлении участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель);
• ст. 31 — компетенция районных исполнительных комитетов;
• компетенция сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения) и Минского городского исполнительных комитетов — соответствующими статьями этой же главы.

Как это работает на практике

1. Инициатор — заинтересованное лицо (гражданин или организация), желающее получить участок под конкретный объект, обращается с заявлением в местный исполнительный комитет, компетентный предоставлять участок на данной территории.
2. Проводится предварительный выбор участка местным исполнительным комитетом с участием заинтересованных государственных органов и организаций: территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, организаций, осуществляющих архитектурную и градостроительную деятельность, органов государственного санитарного надзора, землепользователей смежных (попадающих в границы выбираемого) участков и др.
3. Выбор осуществляется на основании градостроительной документации, схем землеустройства и иных землеустроительных материалов; по результатам составляется акт выбора земельного участка.
4. По итогам местный исполнительный комитет принимает решение о предварительном выборе земельного участка либо об отказе в таком выборе — это решение является основанием для последующих процедур (разработка необходимой градостроительной/проектной документации и предоставление участка).

Особенность

Если испрашиваемый участок расположен на сельскохозяйственных землях сельскохозяйственного назначения, землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных землях и предоставляется для целей, не связанных с их основным назначением, решения принимаются на уровне областных (Минского городского) исполнительных комитетов — ст. 29 и ст. 49 Кодекса о земле.

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425 (ст. 29, 31, 49; гл. 27, ст. 124–125 — выбор и предварительный выбор земельного участка).

⚠️ Примечание: точный текст статей 124–125 (формулировки и действующая редакция) рекомендуется сверить по актуальной версии Кодекса на официальном правовом портале etalonline.by или pravo.by, поскольку земельное законодательство периодически изменяется.