Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ), понятие «члены семьи» закреплено в статье 1 Кодекса, а порядок их вселения и правовой статус урегулирован статьями 136 и 139 ЖК РБ.

1. Ядро категории «члены семьи собственника»

К членам семьи собственника жилого помещения, проживающим совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, закон относит:

📌 Первые по приоритету (вселяются без каких-либо дополнительных согласий)

• супруг (супруга) — при этом брак должен быть зарегистрирован в установленном порядке;
• родители (в том числе усыновители);
• дети (в том числе усыновленные и удочеренные, а также дети, находящиеся под опекой/попечительством).

📌 Вторая группа (вселяются с письменного согласия совладельцев)

• родные братья и сестры;
• дед, бабка и внуки

— вселяются собственником с письменного согласия всех совершеннолетних членов (бывших членов) его семьи, которые проживают совместно с ним и имеют долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

📌 Третья группа (признаются членами семьи по особой процедуре)

• иные родственники (дяди, тёти, племянники и т.д.);
• свойственники (родственники супруга — тёща, тесть, свекровь и др.);
• нетрудоспособные иждивенцы — лица, находящиеся на полном содержании собственника или получающие от него помощь, являющуюся для них основным источником средств к существованию.

Эти лица признаются членами семьи на основании письменного соглашения о признании членом семьи, заключаемого с собственником, — также с письменного согласия совершеннолетних совладельцев, проживающих совместно с ним.

⚖️ Кардинальное условие для всех перечисленных лиц — фактическое совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.

2. Правовой статус членов семьи

Права членов семьи собственника регламентированы статьёй 139 ЖК РБ и статьёй 275 Гражданского кодекса РБ:

Гарантия при смене собственника: переход права собственности на жилое помещение к другому лицу сам по себе не прекращает право пользования жильём членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 275 ГК РБ).

3. Кто НЕ является членом семьи

• граждане, вселённые по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или в безвозмездное пользование (ст. 53, 67 ЖК РБ) — их права определяются договором, а не семейным статусом;
• бывшие члены семьи (например, после расторжения брака) — они утрачивают право владения и пользования жилым помещением, общее правило — обязаны выселиться, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением (п. 5 ст. 139 ЖК РБ);
• лица, фактически проживающие, но не признанные членами семьи в установленном порядке, — их жилищные права могут быть подтверждены только в судебном порядке.

📚 Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 1 (основные термины) — etalonline.by
2. Там же, ст. 136 «Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения» (п. 3) — etalonline.by
3. Там же, ст. 139 «Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения» — etalonline.by
4. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, ст. 275 «Права членов семьи собственника жилого помещения» — etalonline.by

Ответ подготовлен на основе законодательства Республики Беларусь в действующей редакции. Для решения конкретной правовой ситуации рекомендуется очная консультация юриста.