Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

На основе анализа норм Жилищного кодекса Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Кто принимает решение

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З), решение о проведении капитального ремонта общего имущества совместного домовладения принимается общим собранием участников совместного домовладения.

Данный механизм регламентирован статьёй 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь («Общее собрание участников совместного домовладения»), согласно которой:

Участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание участников совместного домовладения по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения принимаются на общем собрании.

— Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 28, Статья 159, URL

Порядок принятия решения

Решения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения, в том числе о проведении капитального ремонта, принимаются участниками совместного домовладения на общем собрании в порядке, установленном Жилищным кодексом. Общие собрания, проводимые помимо ежегодного, являются внеочередными и могут созываться по мере необходимости.

Дополнительные аспекты

1. Планирование капитального ремонта. Согласно статье 92 Жилищного кодекса («Эксплуатация жилищного фонда»), эксплуатация жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов. Сроки проведения капитального ремонта также регламентируются законодательством.

   — Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 13, Статья 92, URL

2. Финансирование. В соответствии со статьёй 147 Жилищного кодекса («Обязанности участников совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения»), участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством.

   — Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 27, Статья 147, URL

3. Государственный контроль. Согласно статье 149 Жилищного кодекса («Контроль за эксплуатацией общего имущества совместного домовладения»), областные, Минский городской, районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах осуществляют контроль за эксплуатацией общего имущества совместного домовладения в рамках осуществления контроля за соблюдением жилищного законодательства.

   — Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 27, Статья 149, URL

4. Права граждан при утрате жилья. Если в связи с капитальным ремонтом квартира, принадлежащая гражданину на праве собственности, не может быть сохранена, этому гражданину по его выбору предоставляется право на получение равноценного жилого помещения или возмещения его стоимости за счёт средств инвестора (застройщика), финансирующего капитальный ремонт (статья 143 Жилищного кодекса).

   — Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел IV, Глава 25, Статья 143, URL

Резюме

Таким образом, ключевым органом, принимающим решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Республике Беларусь, является общее собрание участников совместного домовладения, действующее в рамках полномочий, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь.