Кто принимает решение о выборе способа управления многоквартирным домом?

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Республике Беларусь

Кто принимает решение?

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, решение о выборе способа управления общим имуществом совместного домовладения (многоквартирного жилого дома) принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

Данное положение закреплено в пункте 2 статьи 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, согласно которому:

«Решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения участников совместного домовладения принимаются на общем собрании участников совместного домовладения».

Доступные способы управления

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь, управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

1. Непосредственно участниками совместного домовладения — если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества (статья 153 ЖК). В этом случае участники заключают между собой договор о совместном домовладении, типовая форма которого утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

2. Уполномоченным лицом — организацией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом (статья 154 ЖК). Управление осуществляется на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения (статья 155 ЖК).

3. Организацией застройщиков или товариществом собственников — участники совместного домовладения вправе создать товарищество собственников в порядке, установленном статьями 156 и 157 ЖК (статья 152 ЖК).

4. Иными способами — в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.

При этом, согласно пункту 2 статьи 151 ЖК, общим имуществом совместного домовладения могут управлять только одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Порядок принятия решения на общем собрании

В соответствии со статьёй 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь, процедура принятия решения включает следующие ключевые элементы:

• Периодичность проведения: общее собрание участников совместного домовладения проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Собрания помимо ежегодного являются внеочередными (п. 1 ст. 159 ЖК).

• Инициаторы созыва: общее собрание созывается одной четвертью участников совместного домовладения либо уполномоченным лицом (п. 2 ст. 159 ЖК).

• Уведомление о проведении: письменное уведомление направляется каждому участнику совместного домовладения заказным письмом, либо вручается под роспись, либо направляется иным способом, предусмотренным решением участников. Уведомление должно быть направлено не позднее десяти дней до даты проведения собрания. В уведомлении указываются инициатор, дата, место и время проведения, а также повестка дня (п. 2 ст. 159 ЖК).

• Форма проведения: при необходимости решение общего собрания может приниматься в форме письменного опроса (п. 2 ст. 159 ЖК).

• Кворум: общее собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества (п. 3 ст. 159 ЖК).

• Голосование: каждый участник совместного домовладения обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения (п. 3 ст. 159 ЖК).

Источники:

Резюме: Решение о выборе способа управления многоквартирным домом (общим имуществом совместного домовладения) в Республике Беларусь принимается общим собранием участников совместного домовладения — то есть собственниками жилых и (или) нежилых помещений данного дома. Решение считается правомочным при наличии кворума — участия лиц, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества участников. Из предложенных законом способов (непосредственное управление, управление уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников) участники совместного домовладения выбирают наиболее приемлемый для них вариант.