Плательщики налога на недвижимость в Республике Беларусь

Общее правило

Согласно статье 225 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З:

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, с учётом особенностей, установленных статьёй 226 настоящего Кодекса.

Таким образом, к плательщикам относятся две категории лиц:

1. Организации — в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, являющихся их собственностью, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также взятых в аренду (финансовую аренду (лизинг)) или иное возмездное/безвозмездное пользование в случаях, установленных ст. 227 НК (объекты налогообложения);
2. Физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, — в отношении принадлежащих им объектов налогообложения, определённых в соответствии со ст. 227 НК (жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи, машино-места и иные капитальные строения).

Особенности признания плательщиками (статья 226 НК)

По капитальным строениям, взятым организациями:

• в финансовую аренду (лизинг) у белорусских организаций — плательщиком признаётся организация, у которой такие строения находятся на балансе по условиям договора финансовой аренды (лизинга);
• в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) — плательщиком признаётся состоящая на учёте в налоговом органе Республики Беларусь организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). То есть в этом случае налог платит не физическое лицо-собственник, а организация, использующая строение;
• в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, — плательщиком также признаётся организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель), за исключением специального случая, установленного для сооружений магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов и обеспечивающих их функционирование объектов, переданных иностранной организацией в аренду или иное пользование (по ним действует особое правило — плательщиком признаётся такая иностранная организация).

Смежные положения

• Налоговая база и порядок исчисления налога определяются по правилам статей 229 и 232 НК (у организаций — исходя из остаточной стоимости объектов на 1 января календарного года, у физических лиц — исходя из стоимости, установленной законодательными актами/БРЭВ, по ставкам согласно приложению 33 к НК либо 0,1 % для иных объектов — ст. 230 НК);
• Декларации и уплата для организаций — не позднее 20/22 марта текущего налогового периода (ст. 233 НК).

Вывод

Плательщиками налога на недвижимость в Республике Беларусь признаются организации и физические лица (включая индивидуальных предпринимателей), обладающие объектами налогообложения, определёнными ст. 227 НК, — с тем исключением, что по строениям, сданным физическими лицами или иностранными организациями в аренду (пользование) организациям, плательщиком выступает организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель), а не собственник.

Источники:

• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З, ст. 225 — etalonline.by
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З, ст. 226 — etalonline.by
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З, ст. 227 — etalonline.by

Ответ актуален согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату. Ответ носит информационный характер и не заменяет консультацию специалиста по конкретной ситуации.