Кто разрабатывает архитектурный проект здания в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Регулирование отношений в данной сфере осуществляется Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (далее — Кодекс), который консолидировал нормы ранее действовавшего Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

2. Правовая природа архитектурного проекта

Архитектурный проект представляет собой произведение архитектуры и признаётся объектом авторского права наряду с чертежами и иными произведениями архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства:

Статья 5 Кодекса № 289-З: «В области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности могут создаваться и использоваться объекты авторского права, в том числе произведения архитектуры (архитектурные проекты, чертежи и прочее)...» (https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-1#chapter-1#article-5)

Аналогичная норма содержится в статье 993 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218).

3. Субъекты, участвующие в разработке архитектурного проекта

а) Заказчик (застройщик) — сторона, инициирующая проектирование. Он:

• разрабатывает и утверждает предпроектную (предынвестиционную) документацию и назначает руководителя (управляющего) проекта (статья 69 Кодекса, https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-7#chapter-16#article-69);
• формирует задание на проектирование и обеспечивает разработку проектной документации;
• определяется в зависимости от источника финансирования строительства (статья 91 Кодекса, https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-8#chapter-21#article-91).

б) Проектировщик (проектная организация) — непосредственный разработчик. Именно юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), привлечённое заказчиком (застройщиком) на основании договора на разработку проектной документации, выполняет разработку архитектурного проекта в составе проектной документации в соответствии с заданием на проектирование и исходными данными.

в) Архитектор — автор архитектурной (творческой) части проекта. Архитектурные решения разрабатывает архитектор (главный архитектор проекта), который является автором произведения архитектуры; Кодексом предусмотрена аттестация специалистов, осуществляющих архитектурное проектирование и руководство разработкой проектной документации.

4. Порядок разработки и придания проекту силы

Согласно статье 72 Кодекса (https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-7#chapter-17#article-72), возведение, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт и снос объекта осуществляются на основе разработанной, согласованной, прошедшей государственную строительную экспертизу (при необходимости) и утверждённой проектной документации, когда её разработка является обязательной. При этом для отдельных случаев (в частности, по объектам физических лиц) разработка проектной документации может не требоваться.

Общее регулирование в области архитектурной деятельности осуществляет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь — специально уполномоченный государственный орган (статья 22 Кодекса, https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-3#chapter-5#article-22).

Вывод

Архитектурный проект здания в Республике Беларусь разрабатывает проектировщик — проектная организация (юридическое лицо) либо индивидуальный предприниматель, привлечённые заказчиком (застройщиком) на основании договора, а архитектурно-творческую часть проекта выполняет архитектор — автор произведения архитектуры, отвечающий установленным квалификационным требованиям. Заказчик (застройщик) при этом не является разработчиком: он формирует задание на проектирование, обеспечивает предпроектную подготовку и утверждает итоговую документацию.

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату. Отмечу, что точные номера статей Кодекса № 289-З о договоре на проектирование и аттестации специалистов в результатах поиска базы не отразились, поэтому соответствующие положения изложены по общему содержанию Кодекса; при необходимости точную нумерацию пунктов следует сверить по официальному тексту: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289.