Кто вправе быть членом товарищества собственников жилья в многоквартирном доме?

На основе проведённого поиска по базе законодательства Республики Беларусь, я могу сформулировать следующий ответ:

Кто вправе быть членом товарищества собственников жилья в многоквартирном доме?

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), товарищество собственников является одной из форм организации собственников — некоммерческой организации, создаваемой для управления общим имуществом совместного домовладения (статья 160).

Круг лиц, имеющих право быть членами товарищества собственников

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Республики Беларусь, членами (учредителями) товарищества собственников являются участники совместного домовладения — то есть собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество этого дома.

Согласно пункту 2 статьи 162:

«Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников».

Таким образом, право быть членом товарищества собственников возникает у:

1. Собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирном жилом доме;
2. Собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (например, помещений коммерческого назначения на первых этажах);
3. Собственников иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав совместного домовладения (в том числе машино-мест, кладовых и т.п.).

Все эти лица являются участниками совместного домовладения, поскольку им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома (крыша, несущие конструкции, лестничные площадки, лифты, инженерные системы и т.д.).

Порядок создания и вступления в члены

Согласно статье 156 Жилищного кодекса, общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников может быть созвано по инициативе:

• участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества участников совместного домовладения;
• местного исполнительного и распорядительного органа.

Участники совместного домовладения, принявшие участие в этом общем собрании и проголосовавшие за создание товарищества, становятся его учредителями (членами) (статья 162, пункт 2).

В дальнейшем собственники помещений, не участвовавшие в создании товарищества, вправе вступить в члены товарищества собственников в порядке, установленном уставом организации собственников.

Источники

Резюме: Членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме вправе быть все собственники жилых и нежилых помещений в этом доме — как физические, так и юридические лица, — поскольку они являются участниками совместного домовладения и обладают правом общей долевой собственности на общее имущество дома.