Кто вправе обратиться в суд за защитой нарушенного жилищного права?

Кто вправе обратиться в суд за защитой нарушенного жилищного права?

Согласно статье 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), право на обращение в суд за защитой нарушенных жилищных прав предоставлено следующим субъектам:

1. Граждане

Гражданин вправе обратиться в суд, если считает, что решениями, действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций ущемлены его права и законные интересы в области жилищных отношений.

Это означает, что гражданин может защищать в суде свои жилищные права от нарушений со стороны:

• других граждан (например, соседей, членов семьи, нанимателей);
• должностных лиц (например, сотрудников местных исполнительных и распорядительных органов, организаций ЖКХ);
• организаций (например, наймодателей, управляющих компаний, застройщиков).

2. Организации

Организации (как государственные, так и негосударственной формы собственности) также наделены правом на судебную защиту своих прав и законных интересов в области жилищных отношений. Они могут обращаться в суд при нарушении их жилищных прав действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) иных организаций.

Формы защиты жилищных прав

Согласно пункту 1 статьи 27 ЖК РБ, защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений осуществляется в:

• судебном порядке;
• административном порядке;
• ином порядке, не противоречащем законодательству.

Судебный порядок при этом является основной и наиболее эффективной формой защиты.

Сроки исковой давности

Согласно пункту 3 статьи 27 ЖК РБ, сроки исковой давности по требованиям в области жилищных отношений устанавливаются в соответствии с главой 12 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Дополнительные субъекты судебной защиты

Помимо граждан и организаций, прямо названных в статье 27 ЖК РБ, следует учитывать, что в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь прокурор также вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и охраняемых законом интересов граждан, которые по состоянию здоровья, возрасту или иным уважительным причинам не могут сами осуществлять свою защиту, а также в защиту государственных и общественных интересов. Это положение распространяется и на сферу жилищных правоотношений.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 27 — «Защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений»
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-5#article-27

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 25 — «Права граждан и организаций в области жилищных отношений»
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-5#article-25

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь, глава 12 — «Исковая давность» (применяется к жилищным отношениям в силу пункта 3 статьи 27 ЖК РБ).

Резюме: Право на обращение в суд за защитой нарушенного жилищного права принадлежит гражданам и организациям, считающим, что их права и законные интересы в области жилищных отношений ущемлены действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций. В установленных законом случаях с заявлением в суд может также обратиться прокурор — в защиту интересов граждан, не способных самостоятельно защитить свои права, либо в защиту государственных и общественных интересов.