Кто вправе пользоваться жилым помещением совместно с нанимателем?

Кто вправе пользоваться жилым помещением совместно с нанимателем

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК), право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением другим лицам регулируется статьёй 57 ЖК, а также специальными нормами для отдельных видов жилищного фонда.

1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда

(а также наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация)

Наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии) следующим категориям лиц:

Источник: пункт 1 статьи 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (etalonline.by).

2. Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда

(если наймодателем является гражданин)

В этом случае наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением тем же категориям лиц (супругу, родителям, детям; родным братьям, сёстрам, деду, бабке, внукам; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим соглашение о признании членом семьи), однако во всех случаях требуется письменное согласие наймодателя — собственника жилого помещения.

Кроме того, для второй и третьей категорий лиц дополнительно требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, а также других нанимателей (если помещение предоставлено нескольким нанимателям).

Источник: пункт 2 статьи 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by).

3. Наниматель жилого помещения социального пользования

Для данной категории нанимателей действует более узкий круг лиц, которым может быть предоставлено право владения и пользования:

• супруг (супруга);
• несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители.

При этом обязательным условием является отсутствие у указанных лиц в данном населённом пункте жилых помещений в собственности либо жилых помещений государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма.

Источник: статья 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by).

4. Правовой статус лиц, получивших право пользования

Согласно статье 58 ЖК, члены семьи нанимателя, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Порядок пользования жилым помещением (за исключением общежития) может быть изменён письменным соглашением о порядке пользования.

Кроме того, в соответствии со статьёй 34 ЖК, совершеннолетние дееспособные члены и бывшие члены семьи нанимателя, проживающие в жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением.

Источник: статья 58 ЖК (etalonline.by); статья 34 ЖК (etalonline.by).

Резюме

Круг лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением совместно с нанимателем, зависит от вида жилищного фонда и статуса наймодателя:

1. Государственный жилищный фонд — наиболее широкий круг: от супруга, родителей и детей (без дополнительных согласий) до иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев (при соблюдении процедурных условий).
2. Частный жилищный фонд (наймодатель — гражданин) — те же категории лиц, но с обязательным согласием наймодателя-собственника.
3. Жилое помещение социального пользования — ограниченный круг: только супруг, несовершеннолетние/нетрудоспособные дети и нетрудоспособные родители, не имеющие жилья в данном населённом пункте.