Право на получение жилья по договору найма жилого помещения социального пользования в Республике Беларусь

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), право на получение жилого помещения социального пользования имеют граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, относящиеся к следующим категориям:

1. Категории граждан, имеющих право на социальное жильё (п. 1 ст. 105 ЖК РБ)

1.1. Лица, утратившие жильё вследствие чрезвычайных ситуаций

Граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания.

1.2. Лица с тяжёлыми заболеваниями

Граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признаётся невозможным их совместное проживание с другими гражданами в одной комнате или однокомнатной квартире.

1.3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Лица, удостоенные высших государственных наград

Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы.

1.5. Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды

Ветераны Великой Отечественной войны, а также инвалиды из числа категорий граждан, указанных в п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 12 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 г. № 1594-XII «О ветеранах».

1.6. Военнослужащие, получившие инвалидность при исполнении служебных обязанностей

Граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей).

1.7. Инвалиды с детства — жертвы военных действий

Инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий.

1.8. Граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС

Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также иные категории граждан, пострадавших от данной катастрофы, отнесённые к данной категории в соответствии с законодательством.

⚠️ Примечание: В статье 105 предусмотрены также подпункты 1.9–1.12, содержащие дополнительные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования. К сожалению, полный текст данных подпунктов не был полностью получен из базы. Согласно правоприменительной практике и структуре статьи, к ним относятся, в частности, иные категории граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС, граждане, взявшие на воспитание трёх и более детей-сирот, а также иные категории, установленные законодательными актами.

2. Дополнительные условия предоставления социального жилья

Порядок предоставления (ст. 106 ЖК РБ)

Жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, имеющим право на получение таких жилых помещений, во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Право членов семьи (ст. 107 ЖК РБ)

Наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:

• супругу (супруге);
• несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным родителям,

не имеющим в данном населённом пункте жилых помещений в собственности или жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании по договору найма.

Характеристика жилых помещений социального пользования (ст. 104 ЖК РБ)

• Включаются в состав жилых помещений социального пользования по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
• Не подлежат передаче в собственность, обмену, разделу (если иное не установлено Президентом Республики Беларусь).
• Предназначаются для проживания граждан, имеющих право на получение таких жилых помещений, и членов их семей.

3. Переход права на жильё социального пользования (ст. 109 ЖК РБ)

В случае выезда нанимателя на другое место жительства либо его смерти договор найма расторгается или прекращается. При этом:

• Совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи нанимателя, не имеющие в данном населённом пункте другого жилого помещения (15 кв. м и более на человека, в Минске — 10 кв. м и более), вправе заключить новый договор найма жилого помещения социального пользования.
• Трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, не имеющие иного жилья, вправе заключить договор найма жилого помещения социального пользования на срок до десяти лет. В течение этого срока им предоставляется внеочередное право на улучшение жилищных условий с государственной поддержкой.
• По истечении указанного срока жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья.

4. Источники

Резюме: Право на получение социального жилья в Республике Беларусь принадлежит исключительно гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и относящимся к одной из льготных категорий, исчерпывающим образом перечисленных в статье 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь. К числу таких граждан относятся лица, утратившие жильё в результате чрезвычайных ситуаций, тяжело больные граждане, дети-сироты, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, военнослужащие, получившие инвалидность при исполнении служебных обязанностей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, лица, удостоенные высших государственных наград, и иные категории, установленные законодательством.