Кто вправе приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Беларусь

(ответ действителен по состоянию на 19.09.2026, по действующей редакции Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, с изменениями и дополнениями)

1. Общее правило: такие земли не передаются в частную собственность

Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 15 Кодекса Республики Беларусь о земле (Глава 1), земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций. Поэтому «приобретение» таких участков возможно исключительно на правах владения или пользования, но не собственности (ст. 13, 14 Кодекса о земле).

2. Круг субъектов и формы приобретения прав (ст. 48 Кодекса о земле)

Статья 48 (Глава 4) устанавливает исчерпывающий перечень лиц, вправе приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

Юридические лица — в постоянное или временное пользование либо аренду:

Указанным юридическим лицам участки предоставляются по их выбору в постоянное или временное пользование либо аренду (ст. 17, 19 Кодекса о земле; п. 1.2 ст. 42 — без проведения аукциона).

Граждане:

• граждане Республики Беларусь — в пожизненное наследуемое владение (как глава крестьянского (фермерского) хозяйства) или аренду — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 2 ст. 48; ст. 52);
• иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь — в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 2 ст. 48; п. 1 ст. 52);
• граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства — во временное пользование для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных (п. 2 ст. 48, ст. 55).

3. Дополнительные правила

• Для крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 52): участок предоставляется хозяйству в постоянное пользование или аренду либо главе хозяйства в пожизненное наследуемое владение или аренду, как правило, единым массивом и в первую очередь из фонда перераспределения земель (ст. 9). Преимущественное право имеют КФХ, создаваемые лицами, зарегистрированными в данном сельском населенном пункте, а также работниками реорганизуемых (ликвидируемых) сельхозорганизаций.
• Для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, участки из сельскохозяйственных земель могут предоставляться лишь в исключительном порядке — решением областных, Минского городского исполкомов с согласованием Президента Республики Беларусь (ст. 49, 50).
• Наследование: права пожизненного наследуемого владения передаются по наследству гражданам (ст. 68, п. 2 ст. 84); иностранцы и апатриды могут приобрести такие права в порядке наследования и по иным основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 16.

Вывод

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Беларусь могут приобретать: (1) сельскохозяйственные организации (включая крестьянские (фермерские) хозяйства) и иные организации — на праве постоянного или временного пользования либо аренды; (2) научные организации и учреждения образования — для исследовательских и учебных целей; (3) граждан Республики Беларусь — на праве пожизненного наследуемого владения (для КФХ) либо аренды; (4) постоянно проживающих в Беларуси иностранных граждан и лиц без гражданства — в аренду для ведения КФХ; (5) граждан, иностранцев и апатридов — во временное пользование для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Передача таких земель в частную собственность законодательством не допускается (п. 1.1 ст. 15 Кодекса Республики Беларусь о земле).