Кто вправе требовать установления частного сервитута в Республике Беларусь?

Question

Accepted Answer

# О лицах, вправе требовать установления частного сервитута в Республике Беларусь

## Краткий ответ

Правом требовать установления частного сервитута обладает **собственник недвижимого имущества** (в том числе собственник земельного участка), который вправе требовать его установления от **собственника соседнего** недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от **собственника другого** недвижимого имущества.

## Правовое обоснование

**1. Гражданский кодекс Республики Беларусь** от 07.12.1998 № 218-З, **статья 268** (Глава 17 «Право собственности и другие вещные права»):

- согласно **пункту 1**, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута);
- согласно **пункту 3**, сервитут устанавливается **по соглашению** между лицом, требующим его установления, и собственником обременяемого имущества и подлежит государственной регистрации; при недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута **спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута**;
- согласно **пункту 4**, собственник обремененного имущества вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, **соразмерную плату** за пользование имуществом.

**2. Кодекс Республики Беларусь о земле** от 23.07.2008 № 425-З:

- **статья 57** — земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и **землепользователем** обременяемого земельного участка; при недостижении соглашения спор разрешается **судом по иску заинтересованного лица**. Сервитут может быть срочным или постоянным;
- **статья 90** — убытки, причиненные установлением земельного сервитута, подлежат возмещению землепользователю лицом, в чьих интересах он установлен.

## Ключевые характеристики требования

| Элемент | Содержание |
|---|---|
| Управомоченное лицо | Собственник недвижимого имущества (земельного участка, иного объекта) |
| Обязанное лицо | Собственник соседнего, а в необходимых случаях — иного недвижимого имущества (по земельному сервитуту — землепользователь обременяемого участка) |
| Цель | Обеспечение потребностей владельца, которые не могут быть обеспечены иным образом (проход, проезд, прокладка коммуникаций и т.п.) |
| Форма установления | Соглашение сторон с государственной регистрацией, а при споре — решение суда |
| Охрана интересов обязанного лица | Право на соразмерную плату и возмещение убытков |

При этом обременение имущества сервитутом **не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения** им (п. 2 ст. 268 ГК), сервитут **сохраняется при переходе права** на обремененное имущество к другому лицу (ст. 269 ГК; ст. 73 Кодекса о земле) и **не может быть самостоятельным предметом** купли-продажи или залога (п. 2 ст. 269 ГК).

*Ответ основан на нормах Гражданского кодекса Республики Беларусь и Кодекса Республики Беларусь о земле, действующих на текущую дату.*

Элемент	Содержание
Управомоченное лицо	Собственник недвижимого имущества (земельного участка, иного объекта)
Обязанное лицо	Собственник соседнего, а в необходимых случаях — иного недвижимого имущества (по земельному сервитуту — землепользователь обременяемого участка)
Цель	Обеспечение потребностей владельца, которые не могут быть обеспечены иным образом (проход, проезд, прокладка коммуникаций и т.п.)
Форма установления	Соглашение сторон с государственной регистрацией, а при споре — решение суда
Охрана интересов обязанного лица	Право на соразмерную плату и возмещение убытков