Кто вправе выступать собственником жилого помещения?

Кто вправе выступать собственником жилого помещения?

Согласно законодательству Республики Беларусь, право собственности на жилые помещения может принадлежать различным субъектам, что вытекает из состава жилищного фонда, установленного статьёй 10 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), а также из оснований возникновения права собственности, закреплённых статьёй 135 того же Кодекса.

1. Граждане

Граждане являются основными субъектами права частной собственности на жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса, основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилые помещения являются:

• строительство жилого дома, жилого помещения;
• наследование жилого помещения;
• передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;
• передача в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;
• иные основания, предусмотренные законодательными актами.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 135, граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, имеют право требовать признания за ними права общей долевой собственности на соответствующую долю.

2. Организации негосударственной формы собственности

В силу пункта 3 статьи 135 Жилищного кодекса, право собственности на жилые помещения может возникать и у организаций негосударственной формы собственности на тех же основаниях, что и у граждан (за исключением наследования).

Согласно пункту 4 статьи 10 Жилищного кодекса, частный жилищный фонд включает в себя:

жилищный фонд организаций негосударственной формы собственности — часть жилищного фонда, находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности.

Организации негосударственной формы собственности вправе не только владеть жилыми помещениями, но и предоставлять их гражданам по договору найма либо передавать в собственность на условиях и в порядке, определяемых этими организациями (статья 145 Жилищного кодекса).

3. Республика Беларусь

Республика Беларусь выступает собственником жилых помещений, входящих в состав республиканского жилищного фонда — части жилищного фонда, находящейся в республиканской собственности (пункт 2 статьи 10 Жилищного кодекса).

4. Административно-территориальные единицы

Административно-территориальные единицы (области, районы, города и т. д.) являются собственниками жилых помещений, входящих в состав коммунального жилищного фонда — части жилищного фонда, находящейся в коммунальной собственности (пункт 2 статьи 10 Жилищного кодекса).

5. Государственные организации

Согласно пункту 3 статьи 10 Жилищного кодекса, жилые помещения государственного жилищного фонда могут находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций. При этом собственником таких жилых помещений выступает государство (Республика Беларусь или административно-территориальная единица), а государственные организации осуществляют права владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законодательством.

Резюме

Таким образом, в Республике Беларусь собственниками жилых помещений могут выступать граждане, организации негосударственной формы собственности, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы, а также государственные организации (в рамках хозяйственного ведения или оперативного управления). Жилые помещения включаются в состав соответствующего жилищного фонда после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством (п. 5 ст. 10 Жилищного кодекса).

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 10 (Состав жилищного фонда)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 135 (Основания для возникновения права собственности на жилые помещения)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 136 (Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 145 (Предоставление организациями негосударственной формы собственности жилых помещений)