Кто выдаёт технические условия на инженерное обеспечение объекта Республики Беларусь?

Технические условия на инженерное обеспечение объекта в Республике Беларусь

Краткий ответ

Технические условия (ТУ) на инженерное обеспечение объекта выдаёт организация, эксплуатирующая (владеющая) соответствующие инженерные сети и коммуникации, к которым планируется подключение (присоединение) объекта, а в случаях, предусмотренных законодательством, — местные исполнительные и распорядительные органы. Иными словами, по каждому виду инженерного обеспечения ТУ выдаёт «владелец сети» — профильная эксплуатирующая организация.

Правовая основа

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — базовый (рамочный) акт, действующий с 1 января 2025 г. (заменил Закон от 05.07.2016 № 300-З). Кодекс закрепляет общие требования к обеспечению объектов инженерной инфраструктурой и компетенцию участников строительной деятельности. См.: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
2. Положение о порядке выдачи технических условий на инженерное и внешнее транспортное обеспечение объектов строительства, утверждённое постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (с последующими изменениями) — подзаконный акт, детально определяющий, кто и в каком порядке выдаёт ТУ. См.: https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C20700223

Кто выдаёт ТУ по видам инженерного обеспечения

Роль местных исполнительных и распорядительных органов

Местные исполнительные комитеты выдают ТУ и определяют точки подключения в случаях, когда это отнесено к их компетенции законодательством (в частности, по сетям, не имеющим владельца, по бесхозяйным сетям, а также при координации подключения к сетям, находящимся в коммунальной собственности). Компетенция местных Советов депутатов и исполкомов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности закреплена статьёй 24 Кодекса № 289-З.

Юридическое значение ТУ

• ТУ выдаются по обращению застройщика (заказчика) и содержат параметры подключения: точки присоединения, допустимые нагрузки (мощность, объёмы водопотребления/водоотведения, давление газа, тепловая нагрузка и т.д.), требования к строительству сетей;
• ТУ являются обязательным исходным данным для разработки архитектурного проекта и проектной документации и включаются в задание на проектирование;
• на основании ТУ впоследствии заключаются договоры на подключение (присоединение) к сетям и договоры строительного подряда на возведение сетей.

Важная оговорка о проверке актуальности

Инструменты поиска не позволили открыть полный текст статьи Кодекса № 289-З, посвящённой непосредственно техническим условиям (нумерация статей в новой редакции Кодекса изменена по сравнению с Законом № 300-З), а также подтвердить, действует ли Положение № 223 в первоначальной редакции или заменено новым актом во исполнение Кодекса. Перед практическим применением рекомендую проверить действующую редакцию Положения и точный номер статьи Кодекса на Национальном правовом Интернет-портале (pravo.by) или в эталонном банке данных (etalonline.by), поскольку с 1 января 2025 г. регулирование приведено в соответствие с новым Кодексом № 289-З.

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь от 17.07.2023 № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289 (ст. 22, 24 — компетенция Минстройархитектуры и местных органов)
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 — https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C20700223