Кто выступает заказчиком по договору управления многоквартирным домом?

Заказчик по договору управления общим имуществом многоквартирного дома (совместного домовладения)

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Закон от 28.08.2012 № 428-З), договор на управление общим имуществом совместного домовладения является двусторонним, и стороны его строго определены законом.

Стороны договора

Исполнитель (управляющая сторона) — уполномоченное лицо, которое за плату обязуется организовать оказание и (или) оказать основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги (кроме водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения) и осуществлять иную деятельность по управлению общим имуществом.

Заказчик (сторона, дающая поручение) — по прямому указанию п. 2 ст. 155 ЖК это:

1. участник совместного домовладения — по сути, владелец жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (собственник квартиры), поскольку общее имущество дома находится в общей долевой собственности участников совместного домовладения;
2. лицо, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений либо законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения.

Таким образом, заказчиками выступают собственники помещений многоквартирного дома (персонально — каждый участник совместного домовладения), а не организация, управляющая домом.

Важные особенности

• Поскольку заказчиков в доме множество, договор на управление заключается уполномоченным лицом с каждым участником совместного домовладения отдельно, причём этот договор является публичным — условия для всех заказчиков одинаковы (п. 1 ст. 155 ЖК).
• Заключение договора для заказчика является обязанностью: при отказе уполномоченное лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.
• Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах; типовой договор утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
• В случае создания в доме организации собственников заказчики делегируют контроль за исполнением договора её органам (правлению и председателю правления — ст. 170 ЖК), однако стороной-заказчиком остаются сами участники совместного домовладения.

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 155 «Договор на управление общим имуществом совместного домовладения»: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-155
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 170 «Председатель правления организации собственников»

Примечание: в обиходе и в иных отраслях права (например, в строительном подряде) «заказчику» соответствует сторона, поручающая работы. В жилищных отношениях эту роль по договору управления выполняют именно собственники помещений дома — участники совместного домовладения.