Может ли иностранец приобрести земельный участок в собственность в Республике Беларусь?
Правовая позиция: приобретение земельного участка в собственность иностранным гражданином в Республике Беларусь
Краткий ответ: да, но лишь в ограниченном числе случаев, исчерпывающий перечень которых установлен законом. По общему правилу первичное предоставление земельных участков в частную собственность осуществляется только гражданам Республики Беларусь.
1. Правовая основа
Регулирование осуществляется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле), в частности статьями 13–15, 19, 65.
Согласно пункту 1 статьи 13 и пункту 3 статьи 14 Кодекса о земле земельные участки могут находиться в государственной и частной собственности, причём в частной — у граждан и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, а также в собственности иностранных государств и международных организаций.
2. Случаи, когда иностранец может стать собственником участка
В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Кодекса о земле земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, только в следующих случаях:
| Подпункт | Основание возникновения права |
|---|---|
| 4.1 | Получение по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность |
| 4.2 | Предоставление участка, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, дача (в т.ч. незавершённые законсервированные), квартира в блокированном жилом доме, садовый домик либо зарегистрированная доля в праве собственности на них, если наследодателем не были оформлены права на участок |
| 4.3 | Приобретение по гражданско-правовой сделке квартиры в блокированном жилом доме либо зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нём жилой дом, дачу, квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик, а равно признание таких долей в судебном порядке |
| 4.4 | Приобретение в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность участка и расположенных на нём указанных объектов (включая случаи последующего раздела совместно нажитого имущества) |
| 4.5 | Приобретение по сделке или судебному постановлению доли в праве собственности на участок, принадлежащий супругу (бывшему супругу) или их наследникам, при разделе совместно нажитого имущества |
3. Ограничения
- Первичное предоставление из государственной собственности. Согласно пункту 6 статьи 14 Кодекса о земле в частную собственность участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства и дачного строительства предоставляются только гражданам Республики Беларусь.
- Запретные категории земель. Даже в перечисленных случаях не подлежат предоставлению в частную собственность (а значит, не могут стать предметом частной собственности иностранца) земли сельскохозяйственного назначения, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями, земли общего пользования, а также участки под объектами, находящимися исключительно в государственной собственности, на радиоактивно загрязнённых территориях и на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых (статья 15 Кодекса о земле).
- Особенности оборота. По статье 65 Кодекса о земле граждане — собственники участков вправе отчуждать их исполкомам, гражданам Республики Беларусь и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь; иностранцам же могут отчуждаться лишь доли в праве собственности на участки — при отчуждении расположенных на них жилого дома, дачи, квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 70 Кодекса.
4. Смежные положения
- Иностранные государства и международные организации могут приобрести участок в собственность для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения или представительства международной организации в порядке, устанавливаемом Президентом Республики Беларусь (пункт 8 статьи 14 Кодекса о земле).
- Альтернатива для иностранцев — получение земельного участка на праве аренды либо иного вида пользования: в силу пункта 1 статьи 19 Кодекса о земле участки могут предоставляться в аренду, в том числе иностранным юридическим лицам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и международным организациям.
5. Вывод
Законодательство Республики Беларусь строит право частной собственности на землю по национальному принципу: по общему правилу собственниками земельных участков могут быть граждане и негосударственные юридические лица Республики Беларусь. Иностранный гражданин или лицо без гражданства вправе приобрести земельный участок в собственность только в случаях наследования, приобретения квартиры в блокированном жилом доме либо долей в праве собственности на участок и расположенные на нём жилые строения, а также при имущественных отношениях между супругами (пункт 4 статьи 14 Кодекса о земле) — с соблюдением ограничений статьи 15 Кодекса о земле. Для иных целей (строительство, ведение хозяйства) иностранцу участок может быть предоставлен лишь в аренду или пользование, но не в собственность.
Ответ основан на нормах Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З в действующей редакции (ст. 13–15, 19, 65, 70) и действителен на текущую дату.
The information provided on this page is generated by artificial intelligence and is for informational purposes only. It does not constitute legal advice and should not be relied upon as a substitute for consultation with a qualified legal professional. Always consult a licensed attorney for legal matters.
Have a legal question? Get an AI-powered answer.
Ask Your Question