Может ли организация владеть жилым помещением на праве собственности?

Краткий ответ

Да, организация (юридическое лицо) может владеть жилым помещением на праве собственности. Законодательство Республики Беларусь не исключает юридические лица из круга возможных собственников жилых помещений, однако устанавливает определённые правила и ограничения, касающиеся порядка осуществления правомочий собственника в отношении жилых помещений.

Правовое обоснование

1. Общие положения о собственности юридических лиц

Согласно общим принципам гражданского законодательства Республики Беларусь (Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З), юридические лица могут являться субъектами права собственности. Имущество, находящееся в собственности юридических лиц, принадлежит им на праве собственности, и они осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения этим имуществом в соответствии с законодательством.

Жилые помещения не отнесены законом к категории имущества, которое может находиться исключительно в государственной собственности. Следовательно, по общему правилу, жилые помещения могут находиться в собственности как граждан, так и юридических лиц.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь

Статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З («Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения») устанавливает:

«1. Собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением.

2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и перепланировку жилых помещений...»

Данная статья использует термин «собственники жилых помещений» без ограничения круга субъектов только гражданами, что означает возможность нахождения жилых помещений в собственности юридических лиц.

Статья 144 Жилищного кодекса («Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности») прямо закрепляет:

«1. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными правовыми актами...»

Данная норма прямо подтверждает, что организации негосударственной формы собственности могут иметь в своём владении жилые помещения, в том числе на праве собственности, и самостоятельно определять порядок их предоставления и передачи в собственность.

3. Специальные жилые помещения

Статья 117 Жилищного кодекса («Специальные жилые помещения») также указывает на наличие жилых помещений в собственности различных организаций и учреждений:

«К специальным жилым помещениям относятся жилые помещения: в государственных учреждениях социального обслуживания... в детских домах семейного типа; в детских интернатных учреждениях; в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности...»

Это подтверждает, что организации (в том числе государственные учреждения) могут являться владельцами жилых помещений.

Ограничения и особенности

Несмотря на то, что организации могут владеть жилыми помещениями на праве собственности, необходимо учитывать следующие особенности:

1. Назначение жилого помещения. Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса, собственники осуществляют права в отношении жилых помещений «в соответствии с их назначением». Жилые помещения предназначены для проживания граждан, и их использование не по назначению может быть ограничено законом.

2. Распоряжение недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения. Если организация является унитарным предприятием или государственным объединением, то в силу статьи 276 Гражданского кодекса Республики Беларусь, такое юридическое лицо не вправе продавать, сдавать в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд или иным образом распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом (в том числе жилым) без согласия собственника (государства), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

3. Порядок передачи в собственность. Организации негосударственной формы собственности, имеющие жилые помещения, определяют условия и порядок передачи жилых помещений в собственность в соответствии с локальными правовыми актами (статья 144 Жилищного кодекса).

Вывод

Организация (юридическое лицо) может владеть жилым помещением на праве собственности. Это прямо вытекает из положений Жилищного кодекса Республики Беларусь (в частности, статей 136 и 144), а также из общих положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о субъектах права собственности. Вместе с тем осуществление правомочий собственника в отношении жилых помещений должно производиться в соответствии с назначением этих помещений и с учётом ограничений, установленных законодательством (в частности, для юридических лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения).

Источники: