Может ли публичный сервитут прекращаться досрочно в Республике Беларусь?

Да, публичный (земельный) сервитут в Республике Беларусь может быть прекращён досрочно

Правовое заключение (действительно на 19 сентября 2026 г. на основании законодательства Республики Беларусь)

1. Терминологическое уточнение

В законодательстве Республики Беларусь, в отличие от ряда других юрисдикций, самостоятельная категория «публичный сервитут» законодательно не выделена. Действующее право оперирует понятиями «сервитут» (ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, далее — ГК) и «земельный сервитут» (ст. 21 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, далее — КЗ). Сервитуты, установленные в государственных или местных (публичных) интересах, подчиняются тем же правилам прекращения, что и частные. При этом согласно п. 5 ст. 268 ГК земельный сервитут устанавливается и прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

2. Основания досрочного прекращения

А. Статья 270 ГК «Прекращение сервитута»:

• п. 1 — по требованию собственника (землепользователя) обременённого имущества сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (например, отпала необходимость проезда, прокладки коммуникаций и т. п.);
• п. 2 — если в результате обременения сервитутом недвижимое имущество не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.

Б. Статья 80 Кодекса о земле «Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута»:

• п. 1 — при отсутствии оснований для сохранения обременения оно прекращается по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование в области охраны и использования земель, либо по судебному постановлению;
• п. 2 — земельный сервитут прекращается по:
  • 2.1. истечении срока действия (для срочного сервитута — ст. 57 п. 2 КЗ; при неуказании срока сервитут считается постоянным);
  • 2.2. соглашению между землепользователем обременённого участка и лицом, в интересах которого сервитут установлен;
  • 2.3. судебному постановлению;
  • 2.4. иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

3. Важные гарантии правообладателя

• Сервитут не прекращается автоматически при переходе права на земельный участок к другому лицу (ст. 73 КЗ) — смена собственника не является основанием освобождения от обременения;
• землепользователь обременённого участка вправе требовать плату за пользование (п. 3 ст. 21 КЗ) и возмещения убытков, причинённых установлением сервитута (ст. 90 КЗ);
• если обременение делает невозможным использование участка по целевому назначению — правообладатель наделён правом на судебную защиту с требованием о прекращении сервитута (п. 2 ст. 270 ГК).

4. Вывод

Досрочное прекращение публичного (земельного) сервитута в Республике Беларусь допускается по четырём каналам: (1) отпадение оснований установления; (2) соглашение сторон; (3) решение уполномоченного государственного органа; (4) судебное постановление — включая специальное основание невозможности использования имущества в соответствии с назначением.

Источники: Гражданский кодекс РБ (Раздел II, Глава 17, ст. 268, 270); Кодекс РБ о земле (ст. 21, 57, 73, 80, 90) — по данным внутреннего эталонного банка правовой информации (etalonline.by).