Можно ли использовать чердачное помещение многоквартирного дома для личных нужд без согласия других жильцов

Ответ на вопрос: Можно ли использовать чердачное помещение многоквартирного дома для личных нужд без согласия других жильцов?

Краткий ответ: Нет, нельзя.

Использование чердачного помещения многоквартирного дома для личных нужд без согласия других собственников (участников совместного домовладения) не допускается законодательством Республики Беларусь.

Правовое обоснование

1. Чердак — это общее имущество совместного домовладения

Согласно статье 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З), общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности. К общему имуществу относятся помещения и конструктивные элементы, обслуживающие более одного помещения в доме, — в том числе чердачные помещения, крыши, подвалы, технические этажи, лестничные клетки, лифтовые шахты и иные аналогичные объекты.

«Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности» — Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 150, п. 1 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-150

Это означает, что ни один собственник individually не вправе единолично распоряжаться чердачным помещением — оно принадлежит всем собственникам дома совместно.

2. Управление общим имуществом осуществляется коллективно

Согласно статье 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь, управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

• непосредственно участниками совместного домовладения (если в собственности у нескольких участников находится не более десяти объектов недвижимого имущества);
• уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом;
• организацией застройщиков или товариществом собственников;
• иными способами в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.

— Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 151 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-151

3. Решения по использованию общего имущества принимаются общим собранием

Согласно статье 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь, решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании участников совместного домовладения. Общее собрание проводится не реже одного раза в год, а также могут проводиться внеочередные собрания.

— Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 159 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-159

Таким образом, любое решение об использовании общего имущества — в том числе чердачного помещения — должно быть принято коллективно всеми участниками совместного домовладения или управомоченным органом (правлением организации собственников, уполномоченным лицом и т.д.) в пределах их компетенции.

4. Самовольное использование общего имущества — нарушение законодательства

Поскольку чердачное помещение является общей долевой собственностью, его самовольное (без согласия остальных собственников) использование для личных нужд (например, оборудование склада, мастерской, кладовки и т.п.) является нарушением прав остальных собственников и может быть квалифицировано как:

• самоуправство (статья 10.2 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь);
• при причинении существенного вреда — возможна уголовная ответственность по статье 421 Уголовного кодекса Республики Беларусь (самоуправство).

Кроме того, самовольное переоборудование чердака может нарушать требования пожарной безопасности, строительных норм и правил эксплуатации жилищного фонда.

Вывод

Для легального использования чердачного помещения необходимо:

1. Получить согласие общего собрания собственников (участников совместного домовладения);
2. При необходимости — согласовать переоборудование с местным исполнительным и распорядительным органом и уполномоченными государственными органами (пожарный надзор, санитарный надзор и др.);
3. Соблюдать строительные нормы и правила эксплуатации жилищного фонда.

Ответ основан на нормах Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, действующих на текущую дату.