Использование земельного участка для строительства после истечения срока действия разрешения

Краткий ответ

Нет, осуществлять строительство после истечения срока действия разрешения нельзя. Продолжение строительных работ без действующего разрешения квалифицируется как самовольное строительство, что влечёт за собой серьёзные правовые последствия в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Правовое обоснование

1. Понятие самовольного строительства

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, самовольное строительство — это деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства (его части), если она осуществлена:

• на самовольно занятом земельном участке;
• на самовольно занятой части земельного участка (в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство);
• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для строительства;
• без получения требуемых разрешений (или с нарушением порядка их получения), а равно при наличии запрета на строительство, установленного законодательством или решением государственного органа.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 14 → Статья 223
URL: etalonline.by

2. Последствия истечения срока разрешения

После истечения срока действия разрешения на строительство лицо теряет право на выполнение строительно-монтажных работ. Продолжение строительства в такой ситуации означает осуществление строительной деятельности без требуемого разрешения, что прямо подпадает под признаки самовольного строительства, предусмотренные статьёй 223 ГК Республики Беларусь.

Правовые последствия самовольного строительства

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, последствия самовольного строительства включают:

Что делать, если срок разрешения истёк?

Если срок действия разрешения на строительство истёк, но работы не завершены, законный путь действий следующий:

1. Приостановить строительные работы — до получения нового (продлённого) разрешения продолжать строительство недопустимо.
2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие обоснованность продления (например, незавершённость работ по объективным причинам).
3. Получить новое разрешение — если продление невозможно, следует оформить новое разрешение в установленном законодательством порядке.
4. Возобновить работы только после получения действующего разрешения.

Важное примечание

Сам факт предоставления земельного участка для строительства не означает автоматического права на бессрочное осуществление строительных работ. Разрешение на строительство имеет ограниченный срок действия, и его истечение прекращает правовое основание для выполнения строительно-монтажных работ. Использование земельного участка по назначению (для строительства) правомерно лишь при наличии действующего разрешения.

Источники

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 223 «Самовольное строительство и его последствия» — etalonline.by

⚠️ Рекомендация: Поскольку полный текст статьи 223 ГК Республики Беларусь не был доступен в базе данных в полном объёме, а также учитывая, что порядок продления разрешений на строительство регулируется специальным законодательством о строительстве (в частности, нормативными актами в области архитектурной и градостроительной деятельности), рекомендуется дополнительно ознакомиться с применимыми нормами законодательства о строительстве и при необходимости проконсультироваться с профильным юристом.