Можно ли изменить границы земельного участка после утверждения проекта организации строительства

Ответ на вопрос: Можно ли изменить границы земельного участка после утверждения проекта организации строительства?

Краткий ответ

Да, изменение границ земельного участка после утверждения проекта организации строительства возможно, однако оно осуществляется в строгом соответствии с установленным законодательством порядком и при соблюдении определённых условий.

Правовое обоснование

1. Допустимость изменения границ земельного участка

Согласно пункту 4 статьи 12 Кодекса Республики Беларусь о земле (от 23 июля 2008 г. №425-З), изменение границы земельного участка допускается в следующих случаях:

• без изменения площади земельного участка;
• в случае устранения ошибки технического характера;
• в случае предоставления дополнительного земельного участка (увеличение размера и изменение границы).

«Изменение границы земельного участка допускается без изменения его площади, за исключением случаев устранения ошибки технического характера или предоставления дополнительного земельного участка.»

(Статья 12, пункт 4, Кодекс Республики Беларусь о земле)

2. Предоставление дополнительного земельного участка

Согласно пункту 5 статьи 12 того же Кодекса, предоставление дополнительного земельного участка в связи с необходимостью увеличения размера и изменения границы земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, допускается на основании решения государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, при соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 и 4 статьи 10 Кодекса.

3. Порядок проведения работ

Согласно пункту 6 статьи 12 Кодекса о земле:

«Порядок проведения работ по установлению (восстановлению), изменению границ земельных участков устанавливается Государственным комитетом по имуществу.»

Это означает, что изменение границ должно производиться в соответствии с нормативными актами Госкомимущества Республики Беларусь.

4. Проведение землеустроительных мероприятий

Согласно статье 96 Кодекса Республики Беларусь о земле, землеустроительные мероприятия проводятся, в частности, в случае изменения границ объектов землеустройства. Таким образом, изменение границ земельного участка оформляется через проведение землеустроительных мероприятий с разработкой соответствующей землеустроительной документации.

5. Учёт градостроительной документации

Согласно статье 68 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (от 17 июля 2023 г. №289-З), градостроительный паспорт земельного участка содержит сведения и требования о целевом назначении земельного участка, параметрах его использования и застройки, обеспечении инженерной и транспортной инфраструктурой. При изменении границ земельного участка необходимо учитывать параметры, установленные градостроительным паспортом и утверждёнными градостроительными проектами.

6. Последствия самовольного изменения границ

Следует обратить внимание, что самовольное занятие части земельного участка или нарушение его границы без надлежащего оформления может быть квалифицировано как самовольное строительство в соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), что влечёт предусмотренные законом негативные последствия.

Вывод

Изменение границ земельного участка после утверждения проекта организации строительства допускается законодательством Республики Беларусь, но при соблюдении следующих условий:

Для изменения границ земельного участка заинтересованному лицу необходимо инициировать проведение землеустроительных мероприятий в установленном Государственным комитетом по имуществу порядке, с последующим утверждением соответствующей землеустроительной документации уполномоченным государственным органом.

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З, ст. 12, ст. 96 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425
2. Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. №289-З, ст. 68 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk2300289
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, ст. 223 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218