Можно ли оформить договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Ответ

Да, оформить договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру можно. Законодательство Республики Беларусь прямо допускает передачу квартиры по данному договору. Ниже приведён подробный правовой анализ.

1. Правовая природа договора

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З):

«По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

Квартира является недвижимым имуществом и не входит в число исключений (исключён только земельный участок, который передаётся под выплату ренты в особом порядке). Следовательно, квартира может выступать предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

2. Существенные условия и обязанности сторон

В соответствии со статьёй 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:

• обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
• уход за гражданином, если этого требует состояние его здоровья;
• оплату ритуальных услуг (если это предусмотрено договором).

В договоре должна быть определена стоимость общего объёма содержания с иждивением.

Кроме того, согласно статье 574 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договором может быть предусмотрена замена предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах в течение жизни гражданина.

3. Право пользования квартирой получателем ренты

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28.08.2012 № 428-З):

• Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты), пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты).
• Пользование жилым помещением прекращается со смертью получателя ренты.

4. Ограничения для плательщика ренты (нового собственника)

В соответствии со статьёй 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь и статьёй 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

• Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного (письменного) согласия получателя ренты.
• Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование квартиры не приводило к снижению её стоимости.

5. Прекращение договора

Согласно статье 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

• Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего содержание.
• При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены.

6. Форма договора

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что вытекает из общих требований Гражданского кодекса к сделкам с недвижимостью (ст. 572, ст. 655 ГК РБ).

Вывод

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З — ст. 572, ст. 573, ст. 574, ст. 575, ст. 576
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — ст. 69