Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Республике Беларусь

Да, кадастровую стоимость земельного участка в Республике Беларусь можно оспорить. Законодательство предусматривает как внесудебный (административный), так и судебный порядок её обжалования.

1. Правовая основа

2. Внесудебный (административный) порядок — основной

В соответствии с ТКП 52.2.07-2018 землевладелец, землепользователь, арендатор или собственник земельного участка, не согласный с его кадастровой стоимостью, вправе:

Шаг 1. Обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости — в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (проверить сведения можно через сервис vl.nca.by).

Шаг 2. Приложить к заявлению заключение и отчёт об индивидуальной оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, при этом:

• оценка проводится за счёт заявителя;
• исполнителем не может быть организация, проводившая кадастровую оценку земель;
• оценка выполняется в ценах на дату проведения кадастровой оценки;
• участок оценивается в предположении нахождения в частной собственности, без учёта зарегистрированных имущественных прав и обременений.

Шаг 3. Условия пересмотра — расхождение рыночной стоимости с кадастровой:

При достижении порога рыночная стоимость принимается в качестве новой кадастровой стоимости, утверждается решением соответствующего исполкома и вносится в регистр стоимости. При меньшем расхождении кадастровая стоимость не пересматривается.

Порядок подтверждён разъяснениями Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21.08.2026 и Национального кадастрового агентства (nca.by).

3. Судебный порядок

• Обжалование решения исполкома: отказ в пересмотре кадастровой стоимости либо бездействие исполкома могут быть обжалованы в суд в порядке, установленном законодательством о судопроизводстве (за физическими лицами — суды общей юрисдикции; в хозяйственных спорах — в порядке хозяйственного судопроизводства). Право на судебную защиту гарантировано статьёй 60 Конституции Республики Беларусь.
• Споры при изъятии участков для государственных нужд: размер возмещения, определяемый с учётом кадастровой стоимости, может оспариваться в суде (Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58, Постановление Пленума Верховного Суда от 26.06.2025 № 6).

4. Практическое значение пересмотра

Новая кадастровая стоимость влечёт перерасчёт:

• земельного налога (ст. 240 НК Республики Беларусь — налоговая база определяется в размере кадастровой стоимости);
• арендной платы за государственные земельные участки;
• цены выкупа земельного участка в частную собственность;
• возмещения при изъятии участка для государственных нужд.

5. Рекомендации

1. Отслеживайте дату внесения результатов очередной кадастровой оценки в регистр стоимости — 6-месячный срок является пресекательным.
2. Заключайте договор на индивидуальную оценку только с оценщиком из государственного реестра оценщиков (ro.nca.by), не участвовавшим в кадастровой оценке.
3. При пропуске срока или отказе исполкома — обращайтесь за судебной защитой, по необходимости с назначением судебной оценочной экспертизы.

Ответ носит информационный характер и подготовлен на основании законодательства Республики Беларусь, действующего на 19.09.2026, включая разъяснения Госкомимущества от 21.08.2026. По конкретной ситуации рекомендуется консультация адвоката или юриста.