Можно ли отказать в приватизации квартиры, если в ней проживает гражданин, ранее уже использовавший это право

На основе анализа законодательства Республики Беларусь, прежде всего Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, сформулирую следующий ответ.

Отказ в приватизации жилого помещения гражданину, ранее использовавшему право на приватизацию

Краткий ответ

Да, отказ в приватизации жилого помещения гражданину, ранее уже использовавшему своё право на безвозмездную приватизацию, является правомерным. Согласно законодательству Республики Беларусь, право на безвозмездную передачу в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда может быть реализовано один раз.

Правовое обоснование

1. Однократность права на приватизацию

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — Жилищный кодекс), приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда — это передача (безвозмездная или за плату) жилых помещений, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан.

Ключевым принципом приватизации в Республике Беларусь является принцип однократности: каждый гражданин вправе воспользоваться правом на безвозмездную приватизацию занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда только один раз в жизни.

Если гражданин уже приватизировал жилое помещение государственного жилищного фонда (использовал своё право), то при повторном обращении за приватизацией другого государственного жилого помещения ему может быть отказано в безвозмездной приватизации.

2. Права других членов семьи

Важно отметить, что отказ одному гражданину не лишает права на приватизацию других членов его семьи, проживающих в данном жилом помещении и ранее не использовавших своё право на приватизацию. Согласно жилищному законодательству:

• Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и ранее не использовавшие своё право на приватизацию, вправе участвовать в приватизации данного жилого помещения;
• Приватизация может быть осуществлена с участием одних членов семьи и без участия других (если кто-то уже использовал своё право или отказывается от участия);
• Несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении, также имеют право на долю в приватизируемом жилом помещении.

3. Компетенция органов власти

Согласно статье 4 Жилищного кодекса (Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений), Президент определяет условия и порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, а также условия предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве или приобретении жилых помещений.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса (Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений), Совет Министров осуществляет общее управление государственным жилищным фондом и распоряжение им в пределах, определённых Президентом и настоящим Кодексом.

Конкретные условия и порядок приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливаются законодательными актами, принимаемыми в развитие положений Жилищного кодекса.

Практические выводы

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З:
   • Статья 4 (Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений) — ссылка
   • Статья 5 (Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений) — ссылка

Примечание: Положения, непосредственно регулирующие порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда, содержатся в специальных нормах Жилищного кодекса и принятых в его развитие законодательных актах (в частности, в актах Президента Республики Беларусь). В случае возникновения спорной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по жилищному праву Республики Беларусь для анализа конкретных обстоятельств дела.