Передача права голоса на общем собрании участников совместного домовладения по доверенности

Краткий ответ

Да, законодательство Республики Беларусь допускает возможность участия в общем собрании участников совместного домовладения через представителя по доверенности, однако с определёнными условиями и ограничениями.

Нормативное регулирование

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь

Согласно статье 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), общее собрание участников совместного домовладения — это высший орган управления общим имуществом совместного домовладения. Ключевые положения:

• Кворум: собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие участники, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества (ч. 3 ст. 159 ЖК РБ).

• Количество голосов: каждый участник обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения (ч. 3 ст. 159 ЖК РБ).

• Досрочное голосование: если участник совместного домовладения не может лично присутствовать на общем собрании, он вправе проголосовать досрочно путём подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по вопросам повестки дня, либо принять участие иным предусмотренным способом (ч. 3 ст. 159 ЖК РБ).

⚠️ Важно: Полный текст пункта 4 статьи 159 ЖК РБ в доступной базе был частично обрезан. Однако из имеющегося текста следует, что законодатель прямо предусматривает альтернативные формы участия для участников, не имеющих возможности лично присутствовать.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь

Общие нормы о представительстве закреплены в Гражданском кодексе Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З). Согласно общим принципам гражданского законодательства, граждане и юридические лица вправе осуществлять свои права и обязанности через представителей на основании доверенности, указания закона или акта уполномоченного государственного органа.

3. Организация собственников (товарищество собственников / организация застройщиков)

Если в совместном домовладении создана организация собственников (товарищество собственников или организация застройщиков), то согласно статье 166 ЖК РБ высшим органом управления является общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников. В этом случае также может применяться институт представительства по доверенности для участия в голосовании.

Практические рекомендации

Требования к доверенности

Для передачи права голоса по доверенности необходимо соблюдение следующих условий:

1. Форма доверенности: доверенность должна быть оформлена в письменной форме. В зависимости от характера полномочий может потребоваться нотариальное удостоверение.

2. Содержание доверенности: в доверенности должны быть чётко указаны полномочия представителя, в том числе:

   • право участия в общем собрании участников совместного домовладения;
   • право голосования по вопросам повестки дня (с указанием конкретных вопросов или общая формулировка);
   • срок действия доверенности.

3. Предъявление доверенности: представитель обязан предъявить доверенность председателю собрания до начала голосования для подтверждения своих полномочий.

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 159 — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-159

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 166 (Общее собрание членов организации собственников) — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-166

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (общие нормы о представительстве и доверенности).

⚠️ Примечание: Поскольку полный текст пункта 4 статьи 159 ЖК РБ был частично недоступен в базе, рекомендуется дополнительно ознакомиться с актуальной редакцией статьи 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь на официальном сайте pravo.by или etalonline.by для уточнения всех предусмотренных способов участия, включая детальные требования к представительству по доверенности.