Переоборудование балкона под жилое помещение или зимний сад в Республике Беларусь

Правовая основа

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З), данный Кодекс распространяет своё действие, в частности, на отношения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

В соответствии со статьёй 5 Жилищного кодекса, Совет Министров Республики Беларусь определяет перечень работ по переустройству и (или) перепланировке, а также условия и порядок переустройства и (или) перепланировки. Эти правила закреплены в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, которым утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее — Положение № 384).

Ключевые выводы

1. Балкон — это вспомогательное помещение, а не жилое

По белорусскому законодательству балконы и лоджии относятся к вспомогательным помещениям квартиры, а не к жилым. Жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям для проживания (статья 16 Жилищного кодекса). Балкон по своему конструктивному назначению не предназначен для постоянного проживания.

2. Остекление балкона — допустимо, но с ограничениями

Согласно информации с официальных сайтов местных исполнительных комитетов (например, администрации Октябрьского района г. Минска), остекление балконов и лоджий с устройством неотапливаемых помещений является отдельной процедурой, для которой предусмотрено упрощённое согласование. Это означает, что:

• ✅ Можно остеклить балкон, создав неотапливаемое помещение (например, для хранения, отдыха в тёплое время года);
• Согласование осуществляется через местный исполнительный комитет (районную администрацию).

3. Превращение балкона в жилое помещение или отапливаемый зимний сад — крайне ограничено

Полноценное переоборудование балкона под жилое помещение или отапливаемый зимний сад (с подведением отопления, утеплением, объединением с комнатой) подпадает под понятие переустройство и (или) перепланировка и требует соблюдения условий, установленных Положением № 384.

При этом существуют существенные ограничения:

4. Порядок получения согласования

Если собственник всё же намерен провести переустройство и (или) перепланировку (включая работы, связанные с переоборудованием балкона), ему необходимо:

1. Обратиться в местный исполнительный комитет (районную администрацию) с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки (статья 9 Жилищного кодекса — компетенция районных, городских исполкомов);
2. Предоставить проектную документацию, разработанную и согласованную в установленном порядке (при необходимости — с заключением проектной организации о технической возможности);
3. Получить согласование уполномоченных государственных органов (архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службы и др.);
4. Выполнить работы в соответствии с согласованным проектом;
5. Пройти приёмку выполненных работ с утверждением акта приёмки местным исполнительным комитетом.

5. Ответственность за самовольное переоборудование

Самовольное (без согласования) переоборудование балкона, включая снесение несущих стен, перенос отопления и т.п., может повлечь:

• Административную ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку;
• Обязанность привести помещение в прежнее состояние по требованию собственника жилого дома или местного исполнительного комитета;
• В случае отказа — выселение в судебном порядке (статья 79 Жилищного кодекса) — для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда.

Резюме

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — статьи 2, 5, 9, 16, 26, 79 — etalonline.by
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки...» (Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки) — okt.minsk.gov.by
3. Информация о порядке остекления балконов и лоджий — Администрация Октябрьского района г. Минска

Важно: Конкретные технические условия и ограничения зависят от конструктивных особенностей конкретного жилого дома. Рекомендуется до начала любых работ обратиться в местный исполнительный комитет для получения квалифицированной консультации и предварительной оценки технической возможности переустройства.