Можно ли перевести часть жилого дома в нежилой фонд для открытия магазина, если дом многоквартирный

Перевод части жилого дома в нежилой фонд для открытия магазина в многоквартирном доме

Краткий ответ

Да, это возможно, но только после официального перевода соответствующего жилого помещения в нежилое. Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, использование жилого помещения не по назначению (в том числе для коммерческой деятельности, такой как магазин) допускается только после его перевода в нежилое помещение.

Правовое обоснование

1. Назначение жилого помещения

Согласно статье 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З):

«1. Жилое помещение предназначается для проживания граждан.»

«2. Использование жилого помещения не по назначению допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев, предусмотренных частями второй–четвертой настоящего пункта.»

При этом закон устанавливает определённые исключения: жилое помещение может являться местом нахождения юридического лица, а также может быть использовано для ремесленной деятельности и иных видов деятельности, прямо предусмотренных законодательством. Однако открытие магазина розничной торговли к таким исключениям не относится и требует полноценного перевода помещения в нежилой фонд.

Источник: Статья 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь

2. Выселение в связи с переводом жилого помещения в нежилое

Если переводимое в нежилое помещение относится к государственному жилищному фонду и занимается по договору найма, то согласно статье 82 Жилищного кодекса:

«Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, в случае, если занимаемое ими жилое помещение подлежит сносу, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом...»

подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Это означает, что перевод жилого помещения в нежилое влечёт за собой правовые последствия для проживающих в нём лиц.

Источник: Статья 82 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Особенности для многоквартирного жилого дома

При переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме необходимо учитывать следующие ключевые моменты:

1. Согласие собственников. В многоквартирном доме перевод жилого помещения в нежилое может затрагивать интересы других собственников (например, вопросы доступа, использования мест общего пользования, изменения назначения помещений). В таких случаях может требоваться согласие собственников других жилых и нежилых помещений в доме.

2. Санитарные и технические требования. Нежилое помещение, используемое под магазин, должно соответствовать установленным санитарным, техническим и противопожарным требованиям. Помещение должно иметь самостоятельный вход, изолированный от помещений, используемых для проживания других граждан.

3. Невозможность перевода части помещения. Переводу в нежилое подлежит жилое помещение целиком (квартира, жилой дом). Перевод части жилого помещения (например, одной комнаты в квартире) в нежилое законодательством не предусмотрен. В этом случае необходимо сначала произвести раздел или перепланировку жилого помещения с образованием самостоятельного объекта.

4. Решение местного исполнительного и распорядительного органа. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании решения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа (райисполкома, горисполкома).

Порядок действий

Для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо:

Вывод

Перевод части жилого дома (квартиры) в многоквартирном доме в нежилой фонд для открытия магазина допускается законодательством Республики Беларусь, но требует соблюдения установленной процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Использование жилого помещения под магазин без такого перевода будет являться использованием жилого помещения не по назначению, что недопустимо согласно статье 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

⚠️ Важно: Перевести можно только жилое помещение целиком (например, всю квартиру на первом этаже). Перевод лишь части квартиры (отдельной комнаты) в нежилое не предусмотрен — для этого необходимо сначала произвести раздел жилого помещения с образованием самостоятельного объекта недвижимости.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 14 (Назначение и использование жилого помещения)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 82 (Выселение в связи со сносом жилого дома либо с переводом жилого помещения в нежилое)