Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Я проанализирую актуальное законодательство Республики Беларусь, чтобы дать Вам точный и полныйДа, в Республике Беларусь граждане имеют право на имущественный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья, однако его предоставление связано с соблюдением ряда обязательных условий, установленных налоговым законодательством.

1. Правовое основание

Порядок предоставления имущественного налогового вычета регулируется статьёй 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З (далее — НК РБ).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 211 НК РБ, при определении налоговой базы по подоходному налогу с физических лиц (в порядке, установленном пунктами 3, 4 и 9 статьи 199 НК РБ), плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.

2. Существо вычета и перечень компенсируемых расходов

Указанный вычет предоставляется в сумме фактически произведённых расходов на:

• строительство жилого помещения (включая долевое строительство, строительство в составе жилищно-строительного кооператива, приобретение жилищных облигаций, строительство собственными силами);
• реконструкцию жилья;
• приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе путём возмездной приватизации, а также по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему выкуп предмета лизинга;
• погашение кредитов и займов, израсходованных на указанные цели.

3. Ключевое условие — состояние на учёте нуждающихся

Право на вычет возникает при неукоснительном соблюдении следующего условия:

Плательщик налога, а также члены его семьи (супруг (супруга), их дети, а также иные лица, признанные в установленном порядке членами семьи плательщика) должны состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоять на таком учёте на момент заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, кредитного договора или договора займа.

Таким образом, если гражданин и члены его семьи не состоят (и не состояли на момент заключения сделки) на указанном учёте, имущественный вычет на приобретение квартиры не предоставляется.

4. Субъекты, имеющие право на вычет

Правом на вычет могут воспользоваться:

• работники организаций (плательщики подоходного налога, получающие доходы в виде вознаграждения по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам);
• члены семьи плательщика — при условии их признания нуждающимися в улучшении жилищных условий совместно с плательщиком либо отдельно.

5. Размер вычета

Вычет предоставляется в сумме фактически произведённых и документально подтверждённых расходов. Указанный вычет применяется в целях исчисления подоходного налога и фактически позволяет уменьшить налогооблагаемую базу, а следовательно, и сумму удерживаемого с доходов гражданина налога.

6. Порядок реализации права

Для получения вычета плательщик (или его налоговый агент — работодатель) обязан представить в налоговый орган (либо применить вычет при исчислении налога работодателем) соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающих:

1. факт произведённых расходов (договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы и т.п.);
2. целевое использование средств (в случае кредита/займа);
3. состояние на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (справка соответствующего органа).

7. Итог

Источники:

• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, статья 211 «Имущественные налоговые вычеты».
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, статья 199 «Особенности исчисления налога с доходов, полученных по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам».