Можно ли получить жилье по договору найма без права выкупа для молодых специалистов

Ответ

Да, в Республике Беларусь молодые специалисты могут получить жильё по договору найма без права выкупа. Рассмотрим правовые основания подробнее.

1. Специальные жилые помещения (служебное жильё)

Согласно статье 117 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З), к специальным жилым помещениям относятся жилые помещения, предоставляемые отдельным категориям граждан в связи с характером их трудовых (служебных) отношений. Молодые специалисты, направленные на работу в государственные организации, могут быть отнесены к таким категориям.

В соответствии со статьёй 118 Жилищного кодекса, порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими определяется Советом Министров Республики Беларусь (статья 5 Жилищного кодекса). Специальные жилые помещения предоставляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа (или иного уполномоченного государственного органа) на основании договора найма специального жилого помещения.

Ключевая особенность: специальные жилые помещения предоставляются во временное владение и пользование без права выкупа. Право пользования таким помещением прекращается в связи с прекращением трудовых (служебных) отношений, послуживших основанием для его предоставления.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 117, 118 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-19#article-117

2. Арендное жильё

Согласно статье 1 Жилищного кодекса, арендное жильё — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма арендного жилья.

В соответствии со статьёй 111 Жилищного кодекса, первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений при отсутствии у них и членов их семей жилых помещений в собственности или по договору найма. Молодые специалисты, прибывшие по распределению на работу, могут подпадать под данную категорию.

Согласно статье 113 Жилищного кодекса:

• арендное жильё предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма арендного жилья;
• договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий пяти лет (если иное не установлено законодательными актами);
• по истечении срока договор может быть перезаключён.

Арендное жильё по общему правилу предоставляется без права выкупа. Однако согласно статье 4 Жилищного кодекса, Президент Республики Беларусь вправе принимать решения о передаче в порядке исключения в собственность граждан арендного жилья. Таким образом, право выкупа арендного жилья является исключением, а не общим правилом.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 1, 111, 113 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-17#article-111

3. Существенные условия договора найма

Согласно статье 51 Жилищного кодекса, существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

• предмет договора;
• срок действия договора (для договоров, заключённых на определённый срок);
• размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
• срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
• иные условия, установленные законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключённым с даты его регистрации соответствующим исполнительным комитетом (статья 53 Жилищного кодекса).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 51, 53 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-51

Вывод

Молодые специалисты в Республике Беларусь могут получить жильё по договору найма без права выкупа в двух основных формах:

Оба варианта предполагают предоставление жилья во временное владение и пользование за плату без возникновения права собственности. Основанием для предоставления жилья в обоих случаях служит характер трудовых (служебных) отношений молодого специалиста с направившей его организацией.