Можно ли получить жилье по договору найма с правом выкупа для работников бюджетной сферы

Полный юридический ответ

Можно ли получить жильё по договору найма с правом выкупа для работников бюджетной сферы?

✅ Да, такая возможность существует.

В Республике Беларусь работники бюджетной сферы, относящиеся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), могут получить арендное жильё с последующим правом его выкупа в собственность. Этот механизм урегулирован Жилищным кодексом Республики Беларусь и актами Президента Республики Беларусь.

📜 Нормативно-правовая база

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З):

• Статья 72 ЖК устанавливает общее правило: продажа (отчуждение) арендного жилья не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Именно на этом основании Президент вправе определять категории граждан и условия, при которых выкуп арендного жилья возможен.

• Статья 110 ЖК — арендное жилье представляет собой жилые помещения государственного жилищного фонда, включаемые в состав арендного жилья по решению местных исполнительных и распорядительных органов.

• Статья 111 ЖК — первоочередное право на предоставление арендного жилья имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений при отсутствии у них и членов их семей жилого помещения в собственности или во владении и пользовании в данном населённом пункте. К таким гражданам относятся, в частности, молодые специалисты, военнослужащие, лица, направленные на работу в организации, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций бюджетной сферы и др.

• Статья 113 ЖК — договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не установлено законодательными актами. Договор может быть продлён на новый срок.

• Статья 114 ЖК — договор найма арендного жилья, заключённый на период трудовых (служебных) отношений, прекращается в связи с прекращением трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жильё или ходатайствовавшей о его предоставлении.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 27 января 2025 г. № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» (вступил в силу 30 апреля 2025 г.):

• Определил порядок и условия предоставления арендного жилья гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих).
• Установил распределение арендного жилья: 40% — для граждан, имеющих первоочередное право на его получение на период трудовых (служебных) отношений (молодые специалисты, военнослужащие, профессорско-преподавательский состав, работники организаций бюджетной сферы и др.).
• Определил порядок передачи арендного жилья в собственность белорусам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих).

3. Указ Президента Республики Беларусь от 19 июня 2025 г. № 235 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь»:

• Скорректировал Указ № 38, расширив социально-правовые гарантии в области жилищных отношений граждан и предоставив им право приобретения в собственность арендного жилья.
• С 21 сентября 2025 г. наиболее востребованные специалисты смогут приобрести арендное жильё, полученное на период трудовых отношений, в собственность.

📋 Условия выкупа арендного жилья

Согласно Указу № 38 (с учётом изменений, внесённых Указом № 235), для приобретения арендного жилья в собственность необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

🔑 Ключевые выводы

1. Арендное жильё предоставляется работникам бюджетной сферы (в том числе молодым специалистам, учителям, врачам, работникам культуры и другим категориям наиболее востребованных профессий) на основании договора найма арендного жилья — ст. 113 ЖК РБ.

2. Право выкупа арендного жилья в собственность возникло благодаря специальному регулированию Президента Республики Беларусь (Указ № 38 от 27.01.2025 с изменениями Указа № 235 от 19.06.2025), что является исключением из общего запрета на отчуждение арендного жилья, установленного ст. 72 ЖК РБ.

3. Выкуп возможен при соблюдении ряда условий: принадлежность к категории наиболее востребованных профессий, расположение жилья в малых населённых пунктах, нуждаемость в улучшении жилищных условий, стаж работы и проживания не менее 10 лет, неиспользование права на государственную поддержку.

4. Договор найма арендного жилья носит срочный характер (до 5 лет с возможностью продления) и связан с трудовыми отношениями — при увольнении договор может быть расторгнут (ст. 114 ЖК РБ), что означает, что до истечения минимального 10-летнего срока работы и проживания право на выкуп не возникает.

5. Перечни наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) определяются Советом Министров Республики Беларусь — для уточнения, подпадает ли конкретная профессия под действие Указа, необходимо обратиться к соответствующим перечням.

📌 Рекомендация

Для практической реализации права на получение арендного жилья с последующим выкупом работникам бюджетной сферы рекомендуется:

• Обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения арендного жилья для уточнения наличия свободного арендного жилья и соответствия требованиям Указа № 38;
• Проверить включение занимаемой должности (профессии) в перечень наиболее востребованных, утверждаемый Советом Министров;
• Состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — ст. 72, ст. 110, ст. 111, ст. 113, ст. 114
2. Указ Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья»
3. Указ Президента Республики Беларусь от 19.06.2025 № 235 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь» — president.gov.by
4. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь — mjkx.gov.by