Можно ли построить объект без получения технических условий на присоединение к инженерным сетям

Ответ на вопрос: Можно ли построить объект без получения технических условий на присоединение к инженерным сетям?

Краткий ответ

Нет, построить объект без получения технических условий на присоединение к инженерным сетям нельзя. Законодательство Республики Беларусь прямо требует получения технических условий на этапе проектирования объекта строительства, а их невыполнение влечёт административную и иную ответственность.

Правовое обоснование

1. Обязательность технических условий при проектировании и строительстве

Согласно законодательству Республики Беларусь в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, получение технических условий на присоединение к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, связь и др.) является обязательным этапом в процессе подготовки проектной документации.

Технические условия выдаются организациями, эксплуатирующими соответствующие инженерные сети, и содержат требования к параметрам подключаемого объекта, точкам подключения, схемам подводки и иным техническим параметрам, обеспечивающим безопасное и корректное присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Основным нормативным правовым актом, регулирующим данные отношения, является Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (от 17 июля 2023 г. №289-З), который устанавливает принципы и требования к осуществлению архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, включая обязательность соблюдения требований технических нормативных правовых актов при проектировании и строительстве.

Источник: Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. №289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», статьи 1, 2, 8. URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289

2. Ответственность за нарушение

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий, строительстве или эксплуатации зданий и объектов инженерной инфраструктуры влечёт административную ответственность.

Согласно статье 22.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (от 6 января 2021 г. №91-З):

«Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий, строительстве или эксплуатации зданий и объектов инженерной инфраструктуры — влекут наложение штрафа в размере от четырёх до двадцати базовых величин» (для физических лиц), а для юридических лиц размер штрафа может быть значительно выше.

Источник: Кодекс Республики Беларусь от 6 января 2021 г. №91-З «Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях», статья 22.3. URL: https://etalonline.by/document/?regnum=HK2100091

3. Виды ответственности

Согласно статье 8 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (№289-З от 17.07.2023):

«Нарушение законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности влечёт дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства».

Кроме того, в случае причинения вреда жизни или здоровью физического лица либо имуществу юридического или физического лица в результате нарушения законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, причинитель вреда обязан возместить причинённый вред в полном объёме.

Источник: Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. №289-З, статья 8. URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#section-1#chapter-1#article-8

Практические последствия строительства без технических условий

Вывод

Строительство объекта без получения технических условий на присоединение к инженерным сетям является нарушением законодательства Республики Беларусь в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Технические условия являются обязательным документом, обеспечивающим безопасное и технически корректное подключение строящегося объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Их отсутствие влечёт административную (ст. 22.3 КоАП РБ), а в отдельных случаях — гражданско-правовую и уголовную ответственность, а также невозможность законного ввода объекта в эксплуатацию.

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.