Можно ли построить забор выше установленной градостроительными нормами высоты без специального разрешения

Ответ на вопрос о возможности возведения забора выше установленной градостроительными нормами высоты без специального разрешения

Краткий ответ

Нет, построить забор выше установленной градостроительными нормами высоты без специального разрешения нельзя. Возведение ограждения, не соответствующего обязательным требованиям технических нормативных правовых актов, является нарушением законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и влечёт за собой административную ответственность, а в определённых случаях — признание постройки самовольной с возможными последствиями в виде её сноса.

Правовое обоснование

1. Обязательность соблюдения строительных норм

Согласно статье 30 Кодекса Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», обязательные для соблюдения требования в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности устанавливаются в строительных нормах в целях защиты жизни и здоровья физических лиц, обеспечения механической прочности и других параметров безопасности.

📌 Источник: Статья 30 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

Конкретные требования к высоте ограждений устанавливаются техническими нормативными правовыми актами (ТКП, СНБ), которые являются обязательными для соблюдения. Высота забора между смежными (соседними) земельными участками и со стороны улицы регламентируется соответствующими техническими кодексами установившейся практики. Превышение установленной высоты без соответствующего разрешения означает нарушение этих норм.

2. Административная ответственность за нарушение строительных норм

Согласно статье 22.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З, невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при строительстве или эксплуатации зданий и объектов влечёт наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин (для физических лиц).

📌 Источник: Статья 22.3 КоАП Республики Беларусь

3. Самовольное строительство и его последствия

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, самовольным строительством признаётся деятельность по возведению, реконструкции объекта строительства, если она осуществлена, в частности:

• без получения required разрешительной документации;
• с нарушением строительных норм.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает право собственности на возведённый объект. Последствиями самовольного строительства могут быть:

• отказ в признании права собственности;
• снос самовольной постройки за счёт лица, её осуществившего.

📌 Источник: Статья 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

4. Общая ответственность за нарушение градостроительного законодательства

Согласно статье 8 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, нарушение законодательства в данной сфере влечёт дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную и иную ответственность. В случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу, лицо обязано его возместить.

📌 Источник: Статья 8 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

Практические выводы

Рекомендация

Если у собственника земельного участка имеется потребность в возведении забора выше установленной нормами высоты (например, по соображениям безопасности или приватности), ему следует:

1. Обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о возможности отклонения от нормативных параметров;
2. Получить письменное согласие смежных землепользователей, если ограждение выходит на границу смежного участка;
3. Ознакомиться с действующими ТКП, регламентирующими высоту ограждений для соответствующей зоны застройки.

⚠️ Примечание: Конкретные числовые значения предельной высоты заборов устанавливаются техническими нормативными правовыми актами (например, соответствующими ТКП в области градостроительства), которые не были в полном объёме представлены в базе законодательства. Для получения точных параметров рекомендуется обратиться к действующим техническим кодексам установившейся практики и нормам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.