Приватизация комнаты в общежитии в Республике Беларусь

Краткий ответ

Нет, приватизировать комнату в общежитии нельзя, независимо от того, признано ли оно ветхим или аварийным. Законодательство Республики Беларусь содержит прямой запрет на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях.

Правовое обоснование

1. Понятие приватизации

Согласно пункту 1 статьи 134 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, приватизация жилых помещений — это приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.

2. Прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, не подлежат приватизации, в частности:

• жилые помещения социального пользования;
• служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
• жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
• жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
• специальные жилые помещения;
• жилые помещения коммерческого использования;
• жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные на период учёбы, работы, службы.

Таким образом, жилые помещения в общежитиях прямо исключены из перечня объектов, которые могут быть приватизированы гражданами.

3. Дополнительное подтверждение — статья 115 ЖК РБ

Статья 115 Жилищного кодекса Республики Беларусь устанавливает ещё более категоричное правило:

«Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях не подлежат передаче в собственность, обмену, разделу, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь».

Это означает, что жилые помещения в общежитиях:

• не могут быть приватизированы;
• не могут быть обменены;
• не могут быть разделены.

Исключение из этого правила может быть установлено только Президентом Республики Беларусь.

Значение статуса здания (ветхое/аварийное)

Действующее жилищное законодательство Республики Беларусь не связывает возможность приватизации жилых помещений в общежитиях с техническим состоянием здания (ветхое, аварийное или нет). Запрет носит безусловный характер и применяется ко всем жилым помещениям государственного жилищного фонда в общежитиях независимо от:

• технического состояния здания;
• срока проживания гражданина в общежитии;
• продолжительности трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение.

Источники

Вывод

Действующее законодательство Республики Беларусь содержит безусловный запрет на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (ст. 115 и ст. 135 ЖК РБ). Тот факт, что общежитие не признано ветхим или аварийным, не имеет правового значения для целей приватизации — приватизация невозможна в любом случае. Исключения из данного правила могут быть установлены исключительно Президентом Республики Беларусь.