Приватизация квартиры при наличии ареста или запрета на регистрационные действия

📌 Краткий ответ

Нет, приватизировать квартиру при наличии ареста или запрета на регистрационные действия нельзя. Эти обременения препятствуют государственной регистрации перехода права собственности, что является обязательным итоговым этапом приватизации. Кроме того, необходимо учитывать важное обстоятельство: приватизация жилых помещений в Республике Беларусь завершилась 1 июля 2016 года (согласно информации Белорусской нотариальной палаты).

📖 Подробный правовой анализ

1. Завершение приватизации в Республике Беларусь

Согласно информации, подтверждённой Белорусской нотариальной палатой, приватизация жилых помещений в Республике Беларусь завершилась 1 июля 2016 года. Это означает, что новые договоры приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда более не заключаются.

Однако в практике встречаются ситуации, когда приватизация была начата до указанной даты, но не завершена — например, договор приватизации был заключён, но паевые взносы (стоимость жилого помещения) не выплачены в полном объёме, либо государственная регистрация права собственности не была осуществлена. Именно для таких случаев вопрос о влиянии ареста или запрета на регистрационные действия приобретает практическое значение.

2. Правовая природа ареста и запрета на регистрационные действия

Арест имущества — это мера процессуального принуждения, которая заключается в запрете собственнику (или иному лицу, которому принадлежит имущество) распоряжаться, а в отдельных случаях и пользоваться арестованным имуществом. Согласно статье 132 Уголовно-процессуального кодекса Республики Беларусь (от 16 июля 1999 г. № 295-З):

«В целях обеспечения возмещения ущерба (вреда), причиненного преступлением, взыскания дохода, полученного преступным путем, гражданского иска, других имущественных взысканий, специальной конфискации орган, ведущий уголовный процесс, вправе наложить арест на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия».

Арест может быть наложен также в рамках гражданского и хозяйственного судопроизводства в качестве меры по обеспечению иска.

Запрет на регистрационные действия — это разновидность обременения недвижимого имущества, в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», которое представляет собой ограничение прав собственника (правообладателя) на недвижимое имущество. Запрет на регистрационные действия означает, что орган государственной регистрации недвижимости не вправе производить регистрацию сделок и перехода прав на данное имущество.

3. Почему арест и запрет препятствуют приватизации

Приватизация жилого помещения — это возмездная передача жилого помещения из государственной собственности в частную. Итогом приватизации является:

1. Заключение договора приватизации (или принятие решения о безвозмездной передаче);
2. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в установленном порядке.

Оба этих этапа связаны с распоряжением имуществом (или правами на него):

• Арест прямо запрещает распоряжение арестованным имуществом. Если арест наложен на жилое помещение или на права нанимателя в отношении этого помещения, наниматель не может распорядиться этими правами, в том числе путём их приватизации.
• Запрет на регистрационные действия делает невозможной государственную регистрацию перехода права собственности — финальный и обязательный этап приватизации. Без государственной регистрации право собственности не возникает, и приватизация считается незавершённой.

Таким образом, при наличии любого из этих обременений завершение процедуры приватизации юридически невозможно до момента снятия ареста или запрета.

4. Что делать в такой ситуации?

⚖️ Вывод

Приватизация жилого помещения при наличии ареста или запрета на регистрационные действия невозможна, поскольку:

1. Арест имущества прямо запрещает распоряжение имуществом, что исключает передачу его из государственной собственности в частную;
2. Запрет на регистрационные действия делает невозможной государственную регистрацию перехода права собственности — обязательный итоговый этап приватизации;
3. Приватизация в Республике Беларусь завершилась 1 июля 2016 года, что дополнительно ограничивает возможности для новых приватизационных процедур.

Для решения вопроса необходимо сначала снять обременение (арест/запрет), устранив послужившие ему основания, и лишь затем обращаться за завершением приватизационных действий (при наличии законных оснований).

Источники:

• Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» — pravo.by
• Уголовно-процессуальный кодекс Республики Беларусь от 16 июля 1999 г. № 295-З, ст. 132 «Наложение ареста на имущество» — zakony-by.com
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — etalonline.by
• Информация Белорусской нотариальной палаты о завершении приватизации — notary2you.belnotary.by
• Информация об обременениях на недвижимость в Беларуси — domovita.by