Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней граждан находится в местах лишения свободы

На основе доступных источников и действующего законодательства Республики Беларусь подготовлю развёрнутый ответ.

Приватизация квартиры при наличии зарегистрированного лица, находящегося в местах лишения свободы

Краткий ответ

Да, приватизировать такую квартиру можно, однако для этого потребуется получить письменное согласие осуждённого, зарегистрированного (прописанного) в данном жилом помещении. Без такого согласия приватизация невозможна в обычном порядке.

Правовое обоснование

1. Необходимость согласия всех совершеннолетних членов семьи

Согласно законодательству Республики Беларусь о приватизации жилищного фонда, для передачи в собственность граждан жилого помещения государственного жилищного фонда требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении (нанимателя и совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи).

Это означает, что каждый совершеннолетний, кто имеет право владения и пользования жилым помещением, должен выразить своё волеизъявление — согласие на приватизацию или отказ от участия в ней.

2. Сохранение жилищных прав за осуждённым

Лицо, осуждённое к лишению свободы, не утрачивает автоматически право владения и пользования жилым помещением, в котором оно было зарегистрировано до осуждения. Регистрация (прописка) сохраняется, и за осуждённым сохраняется право на жилое помещение, если иное прямо не предусмотрено законом (например, в случаях выселения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь).

Таким образом, осуждённый остаётся полноценным участником жилищных правоотношений и его согласие на приватизацию является обязательным.

3. Как получить согласие осуждённого

Согласие (или отказ от участия в приватизации) лица, находящегося в местах лишения свободы, может быть оформлено следующими способами:

• Нотариально удостоверенное заявление (согласие или отказ), оформленное при содействии нотариуса, который может быть приглашён в исправительное учреждение, либо оформленное через администрацию учреждения с последующим нотариальным удостоверением;
• Доверенность на имя одного из членов семьи, с правом представления интересов осуждённого при приватизации (также оформляется нотариально).

Практически это реализуется через обращение к нотариусу, который в установленном порядке может произвести нотариальное действие в исправительном учреждении.

4. Если осуждённый отказывается дать согласие

Если осуждённый отказывается дать согласие на приватизацию, приватизация жилого помещения в обычном порядке не может быть осуществлена. В таком случае возможны следующие варианты:

Практические шаги для приватизации

1. Уточнить состав зарегистрированных лиц — получить справку о составе семьи (выписку из домовой книги / лицевого счёта).
2. Получить согласие осуждённого — оформить нотариально удостоверенное согласие (или отказ от участия) через нотариуса с привлечением администрации исправительного учреждения.
3. Собрать пакет документов — в соответствии с требованиями местных исполнительных и распорядительных органов.
4. Подать заявление на приватизацию — в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения жилого помещения.

Важные нюансы

• Несовершеннолетние дети: если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, их интересы представляют законные представители (родители, опекуны). Согласие на приватизацию от их имени даётся родителями (опекунами), но с учётом защиты жилищных прав несовершеннолетних.
• Срок отбывания наказания: длительность нахождения в местах лишения свободы не влияет на сохранение жилищных прав осуждённого — право пользования жилым помещением сохраняется на весь период осуждения (если не применено выселение по решению суда).
• Случаи выселения: по общему правилу (статья 78 Жилищного кодекса Республики Беларусь), выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Кодексом и иными законодательными актами. Само по себе осуждение к лишению свободы не является безусловным основанием для выселения.

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 78 (общие положения о выселении), статья 4 (компетенция Президента в области жилищных отношений).
• Законодательство о приватизации жилищного фонда Республики Беларусь (Закон Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда Республики Беларусь»).

⚠️ Примечание: Поскольку конкретная статья закона о приватизации, регулирующая порядок получения согласия всех совершеннолетних членов семьи, не была найдена в доступной базе документов, рекомендуется дополнительно проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на жилищных правоотношениях, для уточнения актуальных процедурных требований и оформления документов применительно к конкретной ситуации.