Можно ли приватизировать квартиру при наличии долга по коммунальным платежам

Прямой запрет в законе отсутствует, но существуют существенные правовые риски и препятствия

Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, прямой законодательный запрет на приватизацию жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) не установлен. Однако на практике присутствие такого долга создаёт существенные препятствия для реализации права на приватизацию.

1. Обязанность по внесению платы за ЖКУ как условие надлежащего исполнения договора найма

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане обязаны:

«вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию».

Статья 29 ЖК РБ устанавливает, что обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда со дня заключения договора найма.

Приватизация возможна только при условии надлежащего исполнения нанимателем своих обязанностей по договору найма. Наличие просроченной задолженности свидетельствует о нарушении этих обязанностей, что даёт основание наймодателю (государственному органу или иной государственной организации) для отказа в выдаче согласия на приватизацию.

2. Основания для отказа в согласии на приватизацию

Приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда требует согласия собственника (наймодателя). Наймодатель вправе отказать в даче такого согласия, если наниматель систематически или существенно нарушает условия договора найма, в том числе не вносит плату за ЖКУ в установленные сроки (статья 31 ЖК РБ устанавливает срок оплаты — не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным).

На практике государственные органы, осуществляющие управление жилищным фондом, как правило, требуют полного погашения задолженности перед оформлением документов о приватизации и выдачей необходимых согласий.

3. Если речь идёт о жилом помещении в общежитии — задолженность является основанием для выселения

В случае, если приватизируемое жильё представляет собой жилое помещение в общежитии, правовые последствия значительно серьёзнее.

Согласно пункту 2 статьи 87 ЖК РБ, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, если они:

«имеют без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением».

Таким образом, при наличии долга по коммуналке в течение 6 месяцев приватизация становится практически невозможной, поскольку речь идёт об основании для прекращения права пользования жилым помещением.

4. Последствия приватизации при наличии задолженности

Даже если приватизация технически возможна, следует учитывать:

• Задолженность по ЖКУ не аннулируется в результате приватизации. После перехода квартиры в собственность обязанность по оплате коммунальных услуг сохраняется в полном объёме.
• Согласно статье 137 ЖК РБ, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин задолженность по плате за ЖКУ в течение шести месяцев, местный исполнительный и распорядительный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном отчуждении (продаже) такого жилого помещения.

5. Практические рекомендации

Для успешной приватизации квартиры рекомендуется:

1. Полностью погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам.
2. Получить справку от организации, осуществляющей расчёт платы за ЖКУ, об отсутствии (или погашении) задолженности.
3. Обратиться к наймодателю (государственному органу, предоставившему жилое помещение) за согласием на приватизацию.
4. В случае отказа — выяснить конкретные причины отказа и устранить нарушения.

Вывод

Прямой законодательный запрет на приватизацию квартиры при наличии долга по коммуналке в Республике Беларусь отсутствует. Однако наличие такой задолженности является существенным нарушением обязанностей нанимателя, что даёт наймодателю право отказать в согласии на приватизацию. В отношении общежитий задолженность более 6 месяцев влечёт выселение без предоставления другого жилья.

Для реализации права на приватизацию необходимо погасить задолженность и устранить нарушения условий договора найма.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статьи 26, 29, 31, 87, 137
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428