Можно ли прописать человека в квартиру без согласия собственников?

Я проанализирую вопрос, обратившись к законодательству Республики Беларусь.Дополню поиском норм о вселении в наёмные жилые помещения и регистрации## Ответ по вопросу вселения (регистрации) гражданина в жилое помещение без согласия собственников (нанимателей)

Краткий ответ: в подавляющем большинстве случаев — нет. Законодательство Республики Беларусь устанавливает чёткий порядок предоставления права владения и пользования жилым помещением, который в обязательном порядке предусматривает необходимость получения согласия собственника (наймодателя) и/или иных заинтересованных лиц. Самовольное вселение (регистрация) гражданина без такого согласия влечёт за собой юридические последствия, вплоть до выселения через суд.

1. Правовое регулирование

Отношения по вселению граждан в жилые помещения регламентируются, прежде всего, Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ). Важно различать два правовых режима: жилое помещение в собственности и жилое помещение, предоставленное по договору найма.

2. Вселение в жилое помещение, находящееся в собственности гражданина

Согласно статье 139 ЖК РБ («Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение»):

«Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: … предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения».

Вывод: собственник жилого помещения вправе самостоятельно решать, кто будет проживать в его квартире. Даже члены его семьи не могут самовольно вселять в жилое помещение посторонних лиц без его письменного согласия. Исключение составляют только несовершеннолетние дети членов семьи собственника.

3. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору найма

Порядок вселения в наёмные жилые помещения установлен статьёй 57 ЖК РБ («Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и другим гражданам»).

3.1. Жилые помещения государственного жилищного фонда (и частного жилищного фонда, если наймодатель — организация)

Наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением:

• супругу (супруге), родителям и детям — без дополнительных согласий;
• родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно, а также с письменного согласия других нанимателей, если жилое помещение предоставлено нескольким нанимателям;
• иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим письменное соглашение о признании членом семьи, — с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи и других нанимателей.

3.2. Жилые помещения частного жилищного фонда, если наймодатель — гражданин

В данном случае, помимо указанных выше требований, необходимо получить письменное согласие наймодателя (собственника) на вселение любых лиц, за исключением супруги (супруга), родителей и детей нанимателя (а для родных братьев, сестёр, дедушек, бабушек, внуков — дополнительно и согласие членов семьи).

4. Последствия самовольного вселения (самоуправного занятия жилого помещения)

Согласно статье 79 ЖК РБ («Выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения»), подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения:

«граждане, самоуправно занявшие жилое помещение».

Это означает, что гражданин, прописанный (вселённый) в квартиру без согласия собственника (наймодателя) и иных лиц, чьё согласие требуется законом, может быть выселен через суд без какой-либо компенсации или предоставления альтернативного жилья.

5. Ограничение свободы воли собственника

Необходимо отметить, что законодательство также защищает права лиц, уже проживающих в жилом помещении. Так, например, если речь идёт о вселении в квартиру лиц, не имеющих к нанимателю семейных отношений, требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (ст. 57 ЖК РБ). Аналогично, при смене нанимателя по инициативе одного из членов семьи требуется письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи (ст. 62 ЖК РБ).

6. Итоговый правовой вывод

Таким образом, прописать человека в квартиру без согласия собственника (наймодателя) и/или проживающих совместно совершеннолетних членов семьи нанимателя можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом (например, вселение несовершеннолетних детей членами семьи собственника или вселение супруги/родителей/детей нанимателем). Любое иное вселение без получения необходимых согласий является самоуправным занятием жилого помещения и влечёт за собой ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, вплоть до выселения без предоставления другого жилого помещения.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
  • Статья 57 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-57
  • Статья 139 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-139
  • Статья 79 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-79
  • Статья 62 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-62