Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по законодательству Республики Беларусь

Да, расторжение договора аренды в одностороннем порядке допускается, однако механизм и условия зависят от срока, на который заключён договор, и от оснований расторжения. ---

1. Договор аренды, заключённый на неопределённый срок

В соответствии с пунктом 2 статьи 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Часть → Раздел IV → Глава 34 → Параграф 1 → Статья 581), если срок аренды в договоре не определён, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону:

• за один месяц — при аренде движимого имущества; - за три месяца — при аренде недвижимого имущества. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения. В этом случае односторонний отказ влечёт автоматическое расторжение договора без обращения в суд (согласно пункту 3 статьи 420 ГК РБ: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным»). ---

2. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Согласно статье 590 ГК РБ (Часть → Раздел IV → Глава 34 → Параграф 1 → Статья 590), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки (когда это является его обязанностью). Важно: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Дополнительно, согласно пункту 3 статьи 586 ГК РБ (Часть → Раздел IV → Глава 34 → Параграф 1 → Статья 586), если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. ---

3. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

Согласно статье 591 ГК РБ (Часть → Раздел IV → Глава 34 → Параграф 1 → Статья 591), по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создаёт препятствия пользованию; 2) переданное имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, не оговорённые арендодателем; 3) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные или разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования. ---

4. Договором могут быть предусмотрены дополнительные основания

Как статьи 590, так и 591 ГК РБ устанавливают, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения по требованию любой из сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 420 ГК РБ (Подраздел 2 → Глава 29 → Статья 420). ---

Резюме

Таким образом, без обращения в суд односторонний отказ возможен только при аренде на неопределённый срок (с соблюдением срока предупреждения) или если право на односторонний отказ прямо предусмотрено договором. Во всех остальных случаях досрочное расторжение осуществляется в судебном порядке. ---

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (статьи 420, 581, 586, 590, 591). Информация носит справочный характер и не заменяет квалифицированную юридическую консультацию.