Раздел права требования по договору долевого строительства, оформленному в браке

Краткий ответ

Да, разделить право требования по договору долевого строительства, оформленному в браке, можно. Данное право требования является имущественным правом, входящим в состав общей совместной собственности супругов, и подлежит разделу на общих основаниях.

Правовое обоснование

1. Право требования как объект совместной собственности супругов

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью».

Данное положение корреспондирует с пунктом 1 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Право требования по договору долевого строительства представляет собой имущественное право (обязательственное право требования передачи готового объекта недвижимости от застройщика). Данное право, будучи приобретённым в период брака за счёт общих средств супругов, включается в состав общей совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов заключён договор долевого строительства.

2. Равенство долей при разделе

В соответствии со статьёй 24 КоБС:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором».

При этом суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей и нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов.

3. Обязанность суда произвести раздел

Согласно статье 41 КоБС:

«По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором».

Способы раздела права требования

Способ 1: Добровольный раздел (по соглашению сторон)

Супруги могут самостоятельно определить судьбу права требования, заключив соответствующее соглашение. Если объект недвижимости ещё не завершён строительством, супруги вправе:

• Определить доли в праве требования (например, по 1/2 каждому);
• Передать право требования одному из супругов с выплатой денежной компенсации другому;
• Согласовать иной порядок распределения, не нарушающий права каждой из сторон.

⚠️ Важно: Если соглашение о разделе имущества затрагивает права на недвижимое имущество (в том числе имущественные права, связанные с недвижимостью), оно подлежит нотариальному удостоверению и может требовать государственной регистрации.

Способ 2: Раздел через суд

Если супруги не достигли согласия, раздел производится в судебном порядке. Суд может применить следующие варианты:

Особенности, которые необходимо учитывать

🔹 Стадия строительства

• Если строительство завершено и объект передан — раздел производится в отношении уже готового объекта недвижимости по общим правилам раздела недвижимости.
• Если строительство не завершено — разделу подлежит именно право требования (обязательственное право), а не сам объект. В этом случае суд или соглашение сторон могут определить доли в праве требования либо передать право одному супругу с компенсацией.

🔹 Согласие застройщика

По общему правилу (статья 353 ГК Республики Беларусь), уступка требования допускается, если она не противоречит законодательству или договору. При разделе права требования между супругами может потребоваться согласие застройщика, если это предусмотрено условиями договора долевого строительства.

🔹 Брачный договор

Если между супругами заключён Брачный договор (статьи 13¹–13¹³ КоБС), устанавливающий иной режим имущества, раздел права требования производится в соответствии с условиями такого договора, которые могут предусматривать раздельный режим собственности или иные правила распределения.

🔹 Личные средства

Если часть денежных средств по договору долевого строительства была внесена из личных средств одного из супругов (полученных до брака, в дар или по наследованию — ст. 26 КоБС), это может быть учтено при определении долей.

Вывод

Право требования по договору долевого строительства, оформленному в браке, является имущественным правом, входящим в состав общей совместной собственности супругов, и подлежит разделу. Раздел может быть произведён как в добровольном (нотариальном) порядке, так и в судебном. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором или не установлено судом с учётом обстоятельств дела.

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З — ст. 23 (общая совместная собственность), ст. 24 (определение долей), ст. 26 (собственность супругов), ст. 41 (раздел общей совместной собственности) → etalonline.by
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — ст. 259 (общая собственность супругов) → etalonline.by