Можно ли разделить право требования по договору долевого строительства, оформленному в браке

Раздел права требования по договору долевого строительства, оформленному в браке

Краткий ответ

Да, разделить право требования по договору долевого строительства, оформленному в браке, можно. Данное право требования является имущественным правом, которое относится к совместно нажитому имуществу супругов и подлежит разделу на общих основаниях.

Правовое обоснование

1. Право требования как объект совместной собственности супругов

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (№278-З от 09.07.1999):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором».

Право требования по договору долевого строительства (договору создания объекта недвижимого имущества) представляет собой имущественное право, возникающее из гражданско-правового обязательства. Если договор заключён и оплачивался в период брака за счёт общих средств супругов, данное право требования входит в состав общей совместной собственности супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оформлен договор.

2. Порядок раздела

Раздел права требования может быть произведён двумя способами:

А) По соглашению сторон (добровольный раздел)

Супруги вправе самостоятельно определить, кому из них перейдёт право требования, с соответствующей компенсацией доли другого супруга. Соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено.

Б) В судебном порядке

Согласно статье 41 Кодекса о браке и семье:

«По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором».

Раздел имущества супругов может быть произведён как при расторжении брака, так и в период брака.

3. Определение долей

В соответствии со статьёй 24 Кодекса о браке и семье:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей».

Таким образом, по общему правилу доли супругов в праве требования признаются равными (по 1/2).

4. Практические варианты раздела

При разделе права требования по договору долевого строительства возможны следующие варианты:

5. Важные нюансы

1. Согласие застройщика. Переоформление договора долевого строительства на обоих супругов или уступка права требования одному из них может требовать согласия застройщика (в зависимости от условий договора). Согласно общим нормам гражданского законодательства (Гражданский кодекс Республики Беларусь), уступка требования допускается, если она не противоречит законодательству или договору.

2. Брачный договор. Если между супругами заключён Брачный договор (ст. 13 КоБС), устанавливающий иной режим имущества, раздел производится в соответствии с его условиями.

3. Личное имущество. Если денежные средства для оплаты по договору долевого строительства были получены одним из супругов в дар или по наследованию (ст. 26 КоБС), право требования может быть признано личной собственностью этого супруга и не подлежать разделу.

4. Обращение взыскания. Согласно статье 28 КоБС, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности.

Источники

⚠️ Рекомендация: При разделе права требования по договору долевого строительства рекомендуется обратиться к адвокату/юристу для оценки конкретной ситуации, так как на практике могут возникать сложности, связанные с согласием застройщика, оценкой права требования, а также с тем, построен ли объект на момент раздела или нет.