Можно ли требовать от соседей демонтажа кондиционера, конденсат от которого капает на балкон нижнего этажа?

Краткий ответ

Да, можно. Законодательство Республики Беларусь предоставляет собственнику жилого помещения правовые инструменты для защиты своих прав в ситуации, когда установка кондиционера соседей причиняет вред имуществу (в том числе балкону) нижерасположенной квартиры. Требование об устранении нарушения (вплоть до демонтажа кондиционера) является законным и обоснованным.

Правовое обоснование

1. Негаторный иск — устранение нарушений права собственности

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск).

Капание конденсата с кондиционера соседей на балкон нижнего этажа представляет собой нарушение прав собственника (владельца) жилого помещения, поскольку:

• причиняется вред имуществу (влага, коррозия, порча отделки балкона, образование наледи в зимний период и т.д.);
• нарушается право на нормальное пользование балконом;
• создаётся угроза причинения дальнейшего вреда.

Собственник балкона вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушения — в том числе путём демонтажа кондиционера, переноса дренажной трубки или иного технического решения, полностью исключающего попадание конденсата на нижерасположенный балкон.

2. Обязанность возместить причинённый вред

Согласно статье 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Если в результате попадания конденсата балкону нижнего этажа уже причинён ущерб (испорчена отделка, повреждены вещи, возникла плесень и т.п.), собственник вправе одновременно с требованием об устранении нарушения потребовать возмещения причинённого имущественного вреда.

3. Правила пользования жилыми помещениями

В соответствии с статьёй 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. №428-З), собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначается для проживания граждан. Использование жилого помещения и вспомогательных помещений (к которым относится балкон) не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

Кроме того, статья 137 Жилищного кодекса прямо предусматривает санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых и вспомогательных помещений. Систематическое нарушение этих правил может повлечь даже отчуждение жилого помещения по решению суда.

4. Запрет на злоупотребление правом

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом. Установка кондиционера таким образом, что конденсат попадает на чужой балкон, может рассматриваться как нарушение баланса интересов соседей и злоупотребление правом собственника на переустройство жилого помещения.

Практические рекомендации: порядок действий

Важные замечания

1. Демонтаж — крайняя мера. Суд, как правило, сначала может предложить соседям устранить нарушение иными способами (например, перенаправить дренажную трубку в сторону водоотвода, удлинить её, установить поддон для сбора конденсата). Демонтаж кондиционера может быть назначен лишь в случае, если иные способы устранения нарушения невозможны или сосед отказывается их реализовать.

2. Бремя доказывания. Истцу необходимо доказать факт попадания конденсата именно с кондиционера ответчика, а также причинно-следственную связь между этим фактом и причинённым ущербом. Рекомендуется зафиксировать нарушение с помощью акта ЖЭУ, фотографий, видеозаписей, а при наличии ущерба — провести оценку стоимости восстановительного ремонта.

3. Срок исковой давности. По негаторному иску (ст. 282 ГК РБ) исковая давность не применяется — требовать устранения нарушения можно в любой момент, пока нарушение продолжается. Для требования о возмещении вреда (ст. 933 ГК РБ) общий срок исковой давности составляет 3 года.

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — ст. 9 (пределы осуществления гражданских прав), ст. 282 (устранение нарушений права собственности, не соединённых с лишением владения), ст. 933 (общие основания ответственности за причинение вреда).
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 14 (назначение и использование жилого помещения), ст. 136 (правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения), ст. 137 (отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования).
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428 (Жилищный кодекс РБ)