Можно ли требовать от управляющей компании проведения дезинсекции и дератизации в подъезде

Можно ли требовать от управляющей компании проведения дезинсекции и дератизации в подъезде?

Краткий ответ

Да, можно и нужно. Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (далее — управляющая организация), обязана проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в подъездах (вспомогательных помещениях) многоквартирных жилых домов. Это прямо вытекает из ряда нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Правовое обоснование

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, наймодатели жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, собственники жилых домов частного жилищного фонда обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, в том числе поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 90 — etalonline.by

Согласно статье 92 Жилищного кодекса, эксплуатация жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, к которым относятся и санитарные нормы и правила.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 92 — etalonline.by

2. Санитарные нормы и правила

Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 21 марта 2013 г. № 24 утверждены Санитарные нормы и правила «Требования к порядку проведения дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных мероприятий». Данный документ устанавливает обязательные требования к организации и проведению дезинсекции (уничтожение насекомых) и дератизации (уничтожение грызунов) в различных объектах, включая жилые здания и их вспомогательные помещения.

Источник: Постановление Минздрава РБ от 21.03.2013 № 24 — minzdrav.gov.by

Кроме того, Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утверждённые постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20 августа 2015 г. № 95 (с последующими изменениями), устанавливают требования к содержанию жилых домов, включая необходимость поддержания санитарного состояния вспомогательных помещений (подъездов, подвалов, чердаков и т.д.) и проведения профилактических мероприятий, в том числе дезинсекции и дератизации.

Источник: Постановление Минздрава РБ от 20.08.2015 № 95 — minzdrav.gov.by

3. Перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12 июня 2020 г. № 7 утверждён Перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения. Данным документом регламентируется регулярная уборка подъездов, кабин лифтов, лестничных клеток и иных мест общего пользования, что является частью комплекса мер по поддержанию санитарного состояния.

Источник: Постановление Минжилкомхоза РБ от 12.06.2020 № 7 — statut.by

4. Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 7 января 2012 г. № 340-З «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, а юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, в том числе проводить необходимые санитарно-противоэпидемические мероприятия, к которым относятся дезинсекция и дератизация.

Что делать, если управляющая организация отказывается проводить дезинсекцию и дератизацию?

1. Направьте письменное заявление (обращение) в управляющую организацию (ЖЭУ, КЖУП, РСУ и т.д.) с требованием о проведении дезинсекционных и дератизационных мероприятий в подъезде. Укажите конкретные факты (наличие насекомых, грызунов и т.д.).

2. При отказе или бездействии — обратитесь с жалобой в центр гигиены и эпидемиологии (ЦГЭ) по месту нахождения жилого дома. Именно этот орган осуществляет государственный санитарный надзор и вправе выдать предписание об устранении нарушений.

3. Дополнительная инстанция — жалоба в местный исполнительный комитет (райисполком, горисполком), в ведении которого находятся вопросы жилищно-коммунального хозяйства.

4. Крайняя мера — обращение в суд с требованием о возложении на управляющую организацию обязанности по проведению соответствующих мероприятий.

Вывод

Требование о проведении дезинсекции и дератизации в подъезде многоквартирного жилого дома является законным и обоснованным. Управляющая организация обязана обеспечивать санитарное состояние вспомогательных помещений в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, санитарными нормами и правилами, а также иными актами законодательства. В случае уклонения от исполнения этих обязанностей граждане вправе обратиться в надзорные органы (ЦГЭ, исполкомы) и в суд для защиты своих прав на благоприятную среду обитания.