Можно ли установить индивидуальные приборы учета тепла в многоквартирном доме с вертикальной разводкой отопления

Юридический ответ

Можно ли установить индивидуальные приборы учёта тепла в многоквартирном доме с вертикальной разводкой отопления?

Краткий ответ

Установка классических индивидуальных приборов учёта (счётчиков) тепловой энергии в квартире с вертикальной разводкой отопления технически невозможна. Однако законодательство Республики Беларусь предусматривает альтернативу — распределители тепла, которые устанавливаются непосредственно на отопительные приборы (радиаторы) и могут применяться при любом типе разводки, включая вертикальную.

Подробное правовое обоснование

1. Техническая невозможность установки счётчика при вертикальной разводке

При вертикальной разводке системы отопления теплоноситель подаётся в квартиру по нескольким вертикальным стоякам, проходящим через этажи. Каждый стояк обслуживает один или несколько радиаторов в квартире. В результате невозможно выделить единую точку ввода/вывода теплоносителя, через которую прошёл бы весь объём тепловой энергии, потребляемой квартирой.

Индивидуальный прибор учёта расхода тепловой энергии (счётчик) представляет собой устройство, устанавливаемое на подающем и обратном трубопроводах системы отопления квартиры, которое измеряет объём прошедшего теплоносителя и разность температур. Для его корректной работы необходима горизонтальная разводка — когда в квартиру теплоноситель поступает по единому подающему трубопроводу и выходит по единому обратному. Только в этом случае счётчик может зафиксировать всё потреблённое квартирой тепло.

При вертикальной разводке установка счётчика на каждом отдельном стояке технически нецелесообразна и экономически не оправдана, а установка одного счётчика на всю квартиру невозможна из-за множественности точек ввода теплоносителя.

2. Законодательная альтернатива — распределители тепла

Законодательство Республики Беларусь прямо различает два типа устройств для индивидуального учёта тепла:

• Приборы индивидуального учёта расхода тепловой энергии (счётчики) — измеряют фактическое количество потреблённой тепловой энергии (гигакалории). Применимы при горизонтальной разводке.
• Распределители тепла на отопительных приборах — устанавливаются на каждый радиатор и определяют относительную долю тепловой энергии, приходящуюся на данный отопительный прибор. Применимы при любом типе разводки, включая вертикальную.

Согласно Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12 сентября 2025 г. № 17 «Об осуществлении расчётов за потребленную тепловую энергию в многоквартирных жилых домах», утверждена Инструкция о порядке и условиях осуществления расчётов за потребленную тепловую энергию по показаниям приборов индивидуального учёта расхода тепловой энергии или распределителей тепла на отопительных приборах в жилых и (или) вспомогательных помещениях.

Данный нормативный акт, изданный на основании части третьей пункта 46 Положения о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 августа 2025 г. № 465, прямо предусматривает оба варианта учёта — как счётчики, так и распределители тепла.

3. Условия применения распределителей тепла

Для того чтобы расчёты за отопление могли производиться по показаниям распределителей тепла, необходимо соблюдение следующих условий:

1. Оснащение всех или большинства квартир в многоквартирном доме распределителями тепла (расчёты по индивидуальным показаниям производятся, если распределителями оборудованы жилые помещения, суммарная площадь которых составляет установленную законодательством долю от общей площади всех жилых помещений дома).

2. Наличие общедомового прибора учёта тепловой энергии, который фиксирует общий объём тепла, потреблённый домом.

3. Ввод приборов в эксплуатацию после 1 января 2018 г. (согласно ранее действовавшему Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня 2018 г. № 510, внёсшему изменения в порядок расчётов, и последующему законодательству).

4. Расчёт платы производится исходя из доли потребления каждого жилого помещения, определённой по показаниям распределителей, от общего объёма тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учёта, с учётом расхода тепла на отопление вспомогательных помещений.

4. Практические аспекты

Согласно имеющимся данным, в Минске из 7390 жилых домов 848 оснащены приборами индивидуального учёта расхода тепловой энергии, при этом расчёты по показаниям приборов учёта ведутся в 507 жилых домах. Большинство этих домов имеют именно горизонтальную разводку отопления (преимущественно дома постройки после 2000-х годов).

В домах с вертикальной разводкой (как правило, это дома советской постройки) единственным законным способом индивидуального учёта тепла является установка распределителей тепла на радиаторах.

Вывод

В многоквартирном доме с вертикальной разводкой отопления установка индивидуального счётчика тепловой энергии невозможна в силу технических причин (множественность точек ввода теплоносителя). Вместе с тем, законодательство Республики Беларусь допускает и регулирует установку распределителей тепла на отопительных приборах, которые крепятся на каждый радиатор и позволяют определять долю тепловой энергии, потреблённую конкретным жилым помещением, для целей расчёта платы за отопление.

Источники

1. Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12 сентября 2025 г. № 17 «Об осуществлении расчётов за потребленную тепловую энергию в многоквартирных жилых домах» — URL: https://ista-s.by/gallery/No17.pdf
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 августа 2025 г. № 465 (Положение о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги)
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня 2018 г. № 510 (о дифференцированном порядке платы за отопление при использовании приборов индивидуального учёта)
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428