Можно ли установить сервитут по соглашению сторон в Республике Беларусь?

Да, установление сервитута по соглашению сторон в Республике Беларусь прямо предусмотрено законодательством

1. Краткий ответ

Соглашение сторон — основной (договорный) способ установления сервитута в Республике Беларусь. При недостижении соглашения сервитут может быть установлен в судебном порядке по иску заинтересованного лица. Установленный по соглашению сервитут подлежит государственной регистрации.

2. Понятие сервитута

Согласно пункту 1 статьи 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (Раздел II, Глава 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»), собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего, а в необходимых случаях — и другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования этим имуществом (сервитута).

При этом обременение имущества сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом (п. 2 ст. 268 ГК).

3. Договорный порядок установления

Пункт 3 статьи 268 ГК Республики Беларусь устанавливает:

«Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Для земельного сервитута аналогичная норма закреплена в статье 57 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (Глава 4):

«Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица» (п. 1 ст. 57).

Обратите внимание на различие субъектного состава: по ГК сервитут устанавливается соглашением с собственником недвижимости, а по Кодексу о земле — с землепользователем обременяемого участка (что важно, поскольку в Беларуси земля преимущественно находится в государственной собственности).

4. Существенные условия соглашения

Из содержания законодательства вытекают следующие условия соглашения о сервитуте:

5. Судебный порядок — субсидиарный способ

Если соглашение об установлении либо об условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 268 ГК; п. 1 ст. 57 Кодекса о земле). Таким образом, обращение в суд — не альтернатива переговорам по усмотрению стороны, а последствие недостижения согласия.

6. Сопутствующие правовые последствия

• Следование за имуществом: ограничения (обременения) прав, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на земельный участок к другому лицу (ст. 73 Кодекса о земле);
• Возмещение убытков: убытки, причинённые ограничением (обременением) прав, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям (п. 1 ст. 90 Кодекса о земле);
• Обязанность соблюдения: землепользователи обязаны соблюдать установленные ограничения (обременения) прав, включая условия земельного сервитута (подп. 1.7 п. 1 ст. 85 Кодекса о земле).

Вывод

Законодательство Республики Беларусь (ст. 268 ГК РБ, ст. 57, 73, 85, 90 Кодекса о земле) закрепляет два способа установления сервитута: договорный (по соглашению сторон — основной) и судебный (при недостижении соглашения). Соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации, может быть срочным или постоянным, а собственник (землепользователь) обременённого имущества вправе требовать соразмерную плату и возмещения убытков.

Ответ составлен на основании норм Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З и Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З в действующей редакции.