Можно ли установить видеонаблюдение в подъезде многоквартирного дома без согласия всех жильцов

Установка видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома: правовой анализ

📌 Краткий ответ

Установить видеонаблюдение в подъезде без соблюдения установленной процедуры принятия коллективного решения нельзя. Однако законодательство не требует единогласного согласия всех жильцов — достаточно решения, принятого в установленном порядке общим собранием участников совместного домовладения при наличии кворума и необходимого большинства голосов.

🔍 Правовое обоснование

1. Подъезд — это общее имущество совместного домовладения

Согласно статье 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З), общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности. Подъезды, лестничные клетки, иные вспомогательные помещения многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу.

«Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности» — ст. 150, п. 1 Жилищного кодекса РБ

Это означает, что ни один собственник не вправе единолично распоряжаться общим имуществом (в том числе устанавливать в нём камеры видеонаблюдения), поскольку оно принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

2. Решение принимается на общем собрании участников совместного домовладения

Согласно статье 159 Жилищного кодекса РБ, решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании.

Кворум: Общее собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие участники, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества (ст. 159, п. 3).

Распределение голосов: Каждый участник обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения (ст. 159, п. 3).

Таким образом, для принятия решения об установке видеонаблюдения необходимо:

1. Созвать общее собрание участников совместного домовладения;
2. Обеспечить явку участников, обладающих более чем 2/3 голосов (кворум);
3. Принять решение большинством голосов (в соответствии с процедурой, установленной Жилищным кодексом и уставом организации собственников).

3. Роль организации собственников

В соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса РБ, организация собственников обязана обеспечивать:

• сохранность общего имущества совместного домовладения;
• соблюдение обязательных технических нормативных правовых актов;
• соблюдение интересов членов организации при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Установка системы видеонаблюдения может быть инициирована через организацию собственников (товарищество собственников, организацию застройщиков) или уполномоченное лицо как мера по обеспечению сохранности общего имущества.

4. Важные дополнительные требования

✅ Вывод

📋 Рекомендуемый порядок действий

1. Инициировать вопрос на общем собрании участников совместного домовладения (через организацию собственников или уполномоченное лицо);
2. Включить в повестку дня вопрос об установке системы видеонаблюдения с указанием целей, сметы расходов и порядка финансирования;
3. Провести общее собрание с кворумом (более 2/3 голосов);
4. Оформить решение протоколом общего собрания;
5. Разместить информационные таблички о ведении видеонаблюдения при входе в подъезд;
6. Обеспечить соблюдение требований законодательства о персональных данных при обработке видеозаписей.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 150, ст. 159, ст. 178, ст. 32
• Закон Республики Беларусь от 7 мая 2021 г. №99-З «О персональных данных»

⚠️ Данный ответ носит информационно-консультационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.