Можно ли включить в брачный договор условие о переходе права собственности на квартиру в случае измены?

Краткий ответ

Нет, включение такого условия в брачный договор не допускается законодательством Республики Беларусь. Ниже приведён подробный правовой анализ.

Правовая основа

1. Предмет брачного договора

Согласно статье 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З (далее — КоБС), брачным договором признаётся достигнутое супругами соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) после его расторжения.

Брачным договором супруги вправе:

• изменить режим общей совместной собственности на режим общей долевой или раздельной собственности;
• определить права и обязанности по взаимному содержанию, участию в доходах, несению семейных расходов;
• определить имущество, передаваемое каждому из супругов в случае расторжения брака.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, статья 13. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900278#root#section-2#chapter-3#article-13

2. Запрет на регулирование личных неимущественных отношений

Та же статья 13 КоБС устанавливает прямые ограничения содержания брачного договора:

Брачный договор не может:

• ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
• регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
• содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Правовой анализ условия об «измене» как основании для перехода права собственности

Аргумент 1: Измена — это личное неимущественное отношение

Супружеская верность относится к сфере личных неимущественных отношений между супругами. Статья 13 КоБС прямо запрещает регулировать личные неимущественные отношения в брачном договоре. Условие, при котором факт измены влечёт имущественные последствия (переход квартиры), по существу использует имущественный механизм для косвенного регулирования личного неимущественного отношения — супружеской верности. Это прямо противоречит части второй статьи 13 КоБС.

Аргумент 2: Крайне неблагоприятное положение

Условие о безусловном переходе права собственности на квартиру в случае измены может поставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, что также прямо запрещено статьёй 13 КоБС. Потеря единственного или основного жилья в результате такого условия является несоразмерным имущественным лишением.

Аргумент 3: Противоречие основным началам семейного законодательства

Согласно статье 1 КоБС, семейные отношения строятся на принципах добровольности брачного союза, равенства прав супругов, а также на принципах общечеловеческой морали. Условие об измене как «наказании» имущественного характера фактически превращает брачный договор в инструмент принуждения, что противоречит указанным принципам.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, статья 1. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900278#root#section-1#chapter-1#article-1

Аргумент 4: Форма и нотариальное удостоверение

Согласно статье 131 КоБС, брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус при удостоверении договора обязан проверить соответствие его содержания законодательству. Условие об измене как основании перехода права собственности на недвижимость не будет удостоверено нотариусом, поскольку оно противоречит статье 13 КоБС.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, статья 131. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900278#root#section-2#chapter-3#article-14

Что можно включить в брачный договор вместо этого?

Законодательство допускает определение в брачном договоре имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака (статья 13 КоБС). То есть супруги вправе заранее определить, какая квартира (или доля в квартире) перейдёт каждому из них при разводе — но без привязки к факту измены или иному личному поведению.

Вывод

Включение в брачный договор условия о переходе права собственности на квартиру в случае измены недопустимо по законодательству Республики Беларусь, так как оно нарушает сразу несколько императивных запретов, установленных статьёй 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. Брачный договор может регулировать исключительно имущественные отношения супругов и не вправе использовать имущественные последствия для регулирования личных неимущественных отношений, к которым относится супружеская верность.