Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без предоставления ему равноценного жилья

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры без предоставления ему равноценного жилья?

Краткий ответ

Нет, по общему правилу снять несовершеннолетнего ребёнка с регистрационного учёта (выписать) без обеспечения его другим жильём нельзя. Законодательство Республики Беларусь предусматривает особую защиту жилищных прав несовершеннолетних, и любые действия, связанные с их снятием с регистрационного учёта, требуют соблюдения ряда условий и согласования с органами опеки и попечительства.

Правовое обоснование

1. Место жительства ребёнка определяется местом жительства родителей

Согласно статье 74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. № 278-З):

«Местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, если иное не предусмотрено законодательными актами. Место жительства ребенка в случае отдельного проживания родителей вследствие расторжения брака или по другим причинам определяется по обоюдному согласию родителей, если иное не предусмотрено законодательными актами.»

Таким образом, ребёнок по умолчанию регистрируется по месту жительства родителей, и его место жительства не может быть произвольно изменено без учёта его интересов.

2. Защита жилищных прав несовершеннолетних при отчуждении жилого помещения

Согласно статье 74 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З):

Отчуждение, аренда, наём, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетия), допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Это означает, что любые сделки с жильём, в котором зарегистрирован или на которое имеет право несовершеннолетний ребёнок, требуют согласования с органом опеки и попечительства. Орган опеки обязан убедиться, что жилищные права ребёнка не будут ущемлены.

3. Сделки, требующие разрешения органов опеки и попечительства

Согласно статье 161 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. № 278-З):

«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наём), безвозмездное пользование...»

Эта норма распространяется и на случаи, когда родители (как законные представители) совершают действия, затрагивающие жилищные права несовершеннолетнего, в том числе связанные со снятием его с регистрационного учёта.

4. Выселение без предоставления жилья

Согласно статье 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь, выселение граждан без предоставления другого жилого помещения допускается лишь в строго определённых случаях (самоуправное занятие жилого помещения, отказ опекуна освободить жилое помещение и т. п.). Однако несовершеннолетние дети как категория граждан, нуждающаяся в особой защите, не могут быть выселены (и, соответственно, сняты с регистрационного учёта) без обеспечения их иным жильём.

Практические выводы

Важное примечание

Если родители хотят снять ребёнка с регистрационного учёта (например, при продаже квартиры, переезде, разводе), им необходимо:

1. Получить предварительное согласие органа опеки и попечительства, подтверждающее, что права ребёнка не будут нарушены;
2. Обеспечить ребёнку регистрацию по новому месту жительства, которое не уступает по условиям предыдущему;
3. В случае спора между родителями — решение вопроса через суд, который всегда исходит из интересов ребёнка.

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З — ст. 74 (место жительства ребёнка), ст. 161 (сделки, требующие разрешения органов опеки и попечительства) — ссылка
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 74 (отчуждение жилых помещений несовершеннолетних), ст. 79 (выселение без предоставления жилья) — ссылка