Можно ли выселить гражданина из жилого помещения, если он систематически разрушает его

Ответ на вопрос о выселении гражданина в случае систематического разрушения жилого помещения

Да, действующее жилищное законодательство Республики Беларусь предусматривает возможность выселения гражданина, систематически разрушающего или портящего жилое помещение. При этом правовые последствия зависят от правового статуса проживания гражданина и вида жилищного фонда.

1. Выселение без предоставления другого жилого помещения (статья 79 Жилищного кодекса)

Согласно статье 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц подлежат выселению:

— совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, наниматель жилого помещения, члены и бывшие члены его семьи, лизингополучатель, гражданин — член организации застройщиков и проживающие совместно с ними граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Ключевые условия для применения данной нормы:

🔗 Статья 79 Жилищного кодекса

2. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (статья 87)

Для граждан, проживающих в общежитиях, предусмотрена специальная норма — статья 87 Жилищного кодекса. Согласно пункту 2 данной статьи, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в случае:

систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилых помещений и мест общего пользования в общежитии, либо использования их не по назначению, либо систематического нарушения правил внутреннего распорядка в общежитии и правил пожарной безопасности, что делает невозможным для других проживание с ними в одном общежитии, если они были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.

🔗 Статья 87 Жилищного кодекса

3. Отчуждение жилого помещения собственника (статья 137)

Если нарушителем является собственник жилого помещения, то к нему применяется не выселение в прямом смысле, а отчуждение жилого помещения. Согласно статье 137 Жилищного кодекса:

Если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, местный исполнительный и распорядительный орган вправе принять решение об отчуждении такого жилого помещения.

🔗 Статья 137 Жилищного кодекса

4. Выселение по требованию собственника членов семьи и других граждан (статья 89)

Согласно статье 89 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с собственником и не имеющие доли в праве общей собственности, могут быть выселены по требованию собственника по основаниям, предусмотренным статьёй 79 (т.е. в том числе за систематическое разрушение или порчу жилого помещения).

🔗 Статья 89 Жилищного кодекса

Резюме

Вывод

Законодательство Республики Беларусь однозначно предусматривает возможность выселения гражданина, систематически разрушающего жилое помещение. Основным условием является систематичность (три и более раза в течение календарного года) правонарушений, подтверждённая привлечением к административной ответственности, а также предупреждение о возможности выселения. Выселяемые в таких случаях граждане, как правило, не обеспечиваются другим жилым помещением, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено законом.