Можно ли выселить собственника из единственного жилья за систематическое нарушение прав соседей

Ответ на вопрос о возможности выселения собственника из единственного жилья за систематическое нарушение прав соседей

Краткий ответ

Да, это возможно, однако в законодательстве Республики Беларусь применяется не понятие «выселение собственника», а механизм принудительного возмездного отчуждения жилого помещения. Собственник не просто лишается жилья — он обязан продать его и получает за это денежную компенсацию.

Правовое основание

Данный механизм регулируется статьёй 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З).

📎 URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-137

Условия применения

Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса, основанием для применения меры является следующее:

• Собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, что выразилось в:
  • разрушении, порче жилого помещения;
  • использовании его не по назначению;
  • иных нарушениях требований Жилищного кодекса, делающих невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме и ограничивающих права и законные интересы других граждан.

Также аналогичная мера применяется при задолженности по коммунальным платежам свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Процедура (пошагово)

Ключевые особенности

1. Возмездный характер. Это не выселение «в никуда» — собственник получает денежные средства от продажи жилья. Мера направлена на принуждение к продаже, а не на лишение имущества без компенсации.

2. Защитный механизм. Согласно пункту 3 статьи 137, если в течение года после вступления решения суда в силу собственник погасит задолженность или устранит нарушения, последствия могут быть пересмотрены (текст статьи был частично обрезан в источнике, но логика нормы указывает на возможность «реабилитации» собственника).

3. Единственное жильё не является исключением. В статье 137 Жилищного кодекса не содержится оговорки о том, что мера не применяется к единственному жилью собственника. Законодатель не делает различий между единственным и неединственным жильём в данном контексте.

4. Систематичность — обязательное условие. Разовое нарушение прав соседей не является основанием. Необходимо три и более раза в течение года быть привлечённым к административной ответственности.

Отличие от выселения нанимателей

Важно различать данный механизм от выселения без предоставления жилого помещения (статья 79 Жилищного кодекса), которая применяется к нанимателям и иным лицам, не являющимся собственниками. К собственнику статья 79 не применяется — для собственников предусмотрен именно механизм статьи 137 (возмездное отчуждение).

📎 Статья 79 Жилищного кодекса: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-79

Вывод

Собственник жилого помещения может быть принуждён к продаже единственного жилья за систематическое нарушение прав соседей (3 и более привлечения к административной ответственности в течение года), если эти нарушения делают невозможным совместное проживание. Однако это не выселение в чистом виде, а возмездное отчуждение — собственник получает денежную компенсацию от продажи. Решение принимается судом, а исполнение предоставляется в течение одного года.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 137 — Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 79 — Выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения